2017年土地補償價格表
2017年土地補償價格表
2017土地改革每1畝補償標準價格多少錢？老話說，人不虧地皮，地不虧肚皮，土地對農民來說太重要了，下面小編來告訴大家2017國有土地賠償標準，附上2017年土地補償價格表。一起來看看吧。
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2017國有土地賠償標準
2017年最新房屋拆遷補償，看看你的房子能補多少錢
很多在老家有房的朋友都盼著自己家的房子趕緊被拆遷，然后變成一只“土豪”!農村的房屋拆遷情況比較復雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個這個房屋拆遷到底是怎么補貼的，今天就來給您介紹一下到底應該怎么算這個補貼款，看看您到底有沒有吃虧!
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于農村宅基地的產權屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的;而房屋的產權是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農民再來這邊建房子。
宅基地補償的是宅基地使用權，一般以2種形式來補貼：
一是貨幣補償，
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置(一般平局價格會較大幅度的低于市場價)。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案有非常詳細的規定，可以咨詢當地拆遷的負責部門。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。
補償怎么算?
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房屋重置成新價(蓋新房子用的錢)構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在規定幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
日照市征地地面附著物和青苗補償標準
序號 | 名稱 | 類別規格 | 補償標準 | 備注 |
1 | 房 屋 ① | 樓房、磚混結構。磚石墻基，設基礎圈梁，主要磚墻體承重、部分鋼筋混凝土柱、梁承重，按抗震要求設圈梁、構造柱。預制或現澆混凝土樓面，層高2.8m | 800-1000元/m2 | 外墻馬賽克、內墻中級抹灰刷涂料，櫥、廁鑲貼，水泥地面。鋁合金門窗、一玻一紗。水、電、暖、衛配套齊全。 |
樓房、磚混結構。磚石墻基，磚墻體承重，設有構造柱圈梁、預制或現澆混凝土樓面，層高2.8m | 700-900元/m2 | 外墻抹灰刷涂料、內墻普通抹灰刷涂料，水泥地面。鋁合金或木質門窗、一玻一紗。水、電、暖配套齊全。 | ||
平房、磚混結構。磚墻體承重、設有構造柱、圈梁，屋面現澆，有防水處理，檐高2.8m | 500-700元/m2 | 外墻中級抹灰刷涂料、內墻中級抹灰刷涂料，水泥地面。鋁合金或木質門窗、一玻一紗。水、電、衛配套齊全。 | ||
平房、磚混結構。磚墻體承重、屋面現澆，有防水處理，檐高2.8m | 480-600元/m2 | 外墻水泥砂漿抹灰、內墻抹灰，簡易粉刷，水泥地面。鋁合金或木質門窗、一玻一紗。水、電配套齊全。 | ||
磚木結構。石基礎、24cm以上磚墻體承重、瓦屋面。梁、檁材料上等，檐高3.3m | 500-700元/m2 | 外墻水泥砂漿抹灰、內墻抹灰，水泥地面。鋁合金或木質門窗、一玻一紗。水、電齊全。 | ||
磚木結構。石基礎、磚墻體或整體石墻承重，木梁檁或水泥預制檁、瓦屋面，檐高3.0m | 480-600元/m2 | 內墻普通抹灰，水泥或磚鋪地面。普通木門窗。水、電齊全。 | ||
磚木結構。簡易基礎、砌塊墻、亂石墻或空斗墻承重、瓦屋面或草屋頂，檐高2.6m | 420-500元/m2 | 裝修簡易，灰土地面或磚鋪地面。簡易門窗。水、電齊全。 | ||
地下架空層 | 260元/m2 | |||
2 | 房 屋 ② | 亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平頂屋頂、檐高2.8—3.3m | 400-500元/m2 | 1、表中面積系指建筑面積。2、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。 3、房屋使用時間每增加5年的，補償標準下調5%。 |
亂石基、磚石墻、木結構斜坡屋頂、檐高2.8—3.3m | 320-400元/m2 | |||
亂石基、磚垛或土坯墻、木結構斜坡草或瓦房屋 | 260-320元/m2 | |||
磚垛、葦箔、草頂等簡易平房 | 170-260元/m2 | |||
3 | 圍墻 | 亂石基、磚墻、雙面抹灰、厚25cm以上、高2m | 130元/m | 高度每增減10cm，補償標準增減6元/m。 |
亂石基、石墻、高2m | 80元/m | 高度每增減10cm，補償標準增減4元/m。 | ||
亂石基、水泥空心磚墻、高2m | 100元/m | 高度每增減10cm，補償標準增減5元/m。 | ||
亂石基、土坯墻、高1.5-2.5m | 50-60元/m | |||
4 | 畜禽舍 | 磚混結構 | 80-160元/m2 | |
簡易結構 | 30-80元/m2 | |||
5 | 溫室（棚） | 鋼、砼骨架、玻璃頂 | 60-90元/m2 | 溫室內的果樹、花卉等苗木另行補償。 |
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂 | 40-60元/m2 | |||
磚石結構、塑料薄膜頂 | 20-40元/m2 | |||
簡易大弓棚 | 5-10元/m2 | |||
簡易小弓棚 | 3-5元/m2 | |||
6 | 水泥地面 | 20-30元/m2 | ||
7 | 磚地面（紅磚或花磚） | 20元/m2 | ||
8 | 水泥路面 | 路面厚度大于20cm | 60-80元/m2 | |
9 | 臺田石堰 | 60-80元/m | ||
10 | 橋涵 | 鋼筋混凝土矩形板橋 | 1200-1400元/m2 | 按橋面面積計算。 |
平坦石拱橋 | 1000-1200元/m2 | |||
石拱橋 | 1700-1900元/m2 | |||
水泥管涵跨徑0.5-1m | 200-400元/m | |||
石蓋板涵跨徑1-3m | 500-600元/m | |||
鋼筋混凝土涵洞跨徑3-4m | 900-1400元/m | |||
11 | 水泥管（帶筋） | 直徑20cm以下 | 25-45元/m | |
直徑20-50cm | 45-120元/m | |||
直徑50-90cm | 120-170元/m | |||
直徑90-120cm | 170-270元/m | |||
水泥管（無筋） | 直徑20cm以下 | 12-35元/m | ||
直徑20-50cm | 35-70元/m | |||
12 | 塑料管 | 直徑1-5cm | 6-18元/m | |
直徑6-10cm | 18-25元/m | |||
直徑11-15cm | 25-35元/m | |||
直徑16-20cm | 35-45元/m | |||
13 | 水渠、水池 | 土筑水渠、水池 | 6-10元/m3 | |
石（磚）水渠、水池 | 50-70元/m3 | |||
14 | 壓水井 | 500-600元/眼 | 1、水井包括開鑿工程、用料及用工等費用。 2、廢、枯井按同類井補償標準30%-50%補償。 3、機井按井深分段計算補償。 | |
15 | 水泥下管井 | 直徑10-30cm | 100-200元/m 每眼最高不超過4000元 | |
直徑30-60cm | 200-300元/m 每眼最高不超過6000元 | |||
16 | 塑料下管井 | 直徑10-20cm | 100-150元/m 每眼最高不超過2000元 | |
17 | 機井 | 深20-50m 深50-100m 深100-250m 深大于250m | 200-250元/m 250-320元/m 320-400元/m 400-600元/m | |
18 | 石砌水井 | 直徑1m以下，深5-10m | 950-1500元/眼 | 1、按內徑計算，包括開挖、用料及用工等費用。 2、深不超過5米的，按標準的50%計算。 3、廢、枯井按同類井補償標準40%補償。 |
直徑1m以下，深超過10m | 1500-2300元/眼 | |||
直徑1-1.5m，深5-10m | 1400-2500元/眼 | |||
直徑1-1.5m，深超過10m | 2300-3500元/眼 | |||
直徑1.6-3m，深5-10m | 2100-4600元/眼 | |||
直徑1.6-3m，深超過10m | 3500-6900元/眼 | |||
19 | 石砌大口井 | 深5m以下 | 70-120元/m3 | 1、按內徑計算，直徑3米以上，深度為地面至井底的距離。 2、包括開挖、用料及用工等費用。 3、廢、枯井按同類井補償標準40%補償。 |
深5-10m | 120-150元/m3 | |||
深超過10m | 150-180元/m3 | |||
20 | 魚塘 | 淡水養殖 | 6000-9000元/畝 | 包括開挖和魚苗損失。 |
海水養殖 | 8000-13000元/畝 | |||
21 | 藕塘 | 6000-9000元/畝 | 含土石方工程及藕苗損失。 | |
22 | 汪塘 | 用于灌溉農田的汪塘 | ６-10元/m3 | 因采石、賣土以及自然形成的坑塘不予補償。 |
23 | 墳墓 | 單棺 | 600元/座 | 包括遷葬、工料費。 |
雙棺 | 800元/座 | |||
24 | 喬木 | 胸徑小于3cm | 2-5元/棵 | |
胸徑3-5cm(松柏小于3cm) | 10-30元/棵 | 喬木系指用材林，沿海防護林基干林帶、山丘地區防護林補償標準可提高40-60%，特種用途林樹木價格另議，樹歸原主。 | ||
胸徑5-10cm(松柏3-6cm) | 30-40元/棵 | |||
胸徑10-20cm（松柏6-10cm） | 40-50元/棵 | |||
胸徑大于20cm（松柏大于10cm） | 60元/棵 | |||
25 | 灌木 | 4-5元/墩 | 每墩出條數按10-20根計。 | |
26 | 竹園 | 3500-11500元/畝 | ||
27 | 桑園 | 3500-9000元/畝 | ||
28 | 茶園 | 3500-22500元/畝 | ||
29 | 苗圃 | 苗木 | 10000-12000元/畝 | 含苗木樹種及培育、移載各種費用。 |
30 | 葡萄園 | 盛果期 | 6000-12000元/畝 | 每畝不足300棵的，按20-30元/棵計算。 |
初果期 | 3000-6000元/畝 | 每畝不足300棵的，按10-20元/棵計算。 | ||
幼苗期 | 2000-3000元/畝 | |||
31 | 果樹 | 苗木（區分樹種） | 移栽費3-4元/株 | 果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補償標準加20%。樹歸原主。 |
幼齡期（區分樹種） | 30-50元/株，每畝不超過220株 | |||
初果期（區分樹種） | 80-300元/株，每畝不超過120株 | |||
成果期（區分樹種） | 300-500元/株，每畝不超過80株 | |||
衰老期（區分樹種） | 260-120元/株 | |||
32 | 圍帳 | 6-11元/m | ||
33 | 綠籬 | 10-30元/m | ||
34 | 電力通訊線桿 | 低壓水泥線桿 | 1200-1500元/桿 | 包括電線等材料損失及拆建工費。 |
通訊廣播線路 | 1200-1500元/桿 | |||
照明木線桿 | 90-100元/桿 | |||
35 | 青苗 | 1000-1400元/畝 | 按一季作物的產量計算。 |
說明：
1、城市規劃區以內的房屋補償標準，按《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規定執行。
2、房屋①的補償標準適用于成片房屋的拆遷改造;房屋②的補償標準適用于集體土地上零星分布、具有管理、看護性質的非住宅房屋拆除。
3、表中未列出的地面附著物，參照表中相近的項目的補償標準補償;不能參照的，報日照市物價局、財政局、國土資源局另行確定補償標準。在補償標準規定的幅度以內，征地和被征地雙方達不到一致意見的，由具備資質的價格鑒證機構評估認定。
4、對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其它地面附著物，搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。
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