2017年廣州限購政策
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2017年廣州限購政策
《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執行，現將有關政策解讀如下:
一、 住房限購政策新舊對照
(一)本市戶籍居民家庭
繼續執行限購2套住房不變。
增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。
(二)非本市戶籍居民家庭
由“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。
(三)從化、增城區
按現行政策不納入限購范圍。
(四)境外機構和個人購房
按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。
二、差別化住房信貸政策新舊對照
(一)在本市無住房
同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。
同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。
同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。
“住房貸款記錄”包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
三、關于“首付貸”問題
嚴厲打擊“首付貸”等違規行為，商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或以各種形式變相發放貸款。
房地產中介機構不得提供融資或者協助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。
四、關于市場監管
個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網簽或房地產登記。房地產開發企業或房地產中介機構教唆、協助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網簽系統”、“取消房地產開發資質”、“責令停業整頓”以及市場禁入等處罰。
五、關于執行時點
3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執行。
3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
廣州房產限購令細則與解讀
一、住房限購政策新舊對照
1、廣州戶籍居民家庭：繼續執行限購2套住房不變;增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。
2、非廣州戶籍居民家庭：由“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。
3、從化、增城區不納入限購范圍。
4、境外機構和個人購房。按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》執行。
二、調整購房最低首付比例
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%;
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%;
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%;
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。
【備注】：
1、“住房貸款記錄”包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
2、非普通住房是相對于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。
三、細則具體執行時間
1、3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執行。
2、3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
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