2017樓市政策盤點

2017樓市政策盤點

　　有關樓市，出臺了很多新的政策。相關樓市政策出臺后會帶來哪些新的變化。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017樓市政策盤點，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　2017樓市政策匯總

　　個人購房資格可能要求更高

　　剛剛結束的中共中央政治局會議透露，一季度經濟運行穩中向好、實現良好開局。同時也要看到，當前經濟向好有周期性等因素，經濟結構調整任重道遠。要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。要高度重視防控金融風險，加大懲處違規違法行為工作力度。

　　在高層持續施壓下，為了抑制投資需求，下半年各地政府可能會制定更為嚴密的政策調控，對個人購房資格的審查可能會更嚴格，要求更多。比如社保年限、居住證年限、個稅繳納年限等等，以此來抑制投機需求。對普通購房者而言，特別是外地戶籍的朋友，無論當地限購限貸與否，接下來你很有可能要連續繳滿所購房產當地的社保1年、3年、甚至5年，才有資格購房。

　　銀行信貸政策可能要求更嚴

　　房貸的利率是目前貸款利率中最低的，自然深受投資者的青睞。2017下半年，隨著樓市政策的收緊，央行縮表，商業銀行房貸政策會持續收緊，提高首付比例、認房又認貸、取消利率折扣、調高基準利率、上浮貸款利率、縮短貸款年限、要求擔保放貸等等。在嚴格執行差別化住房信貸政策同時，政府甚至還會對交易雙方進行嚴格的稅收稽查、資金來源合法性檢查。以后買房，不緊貸款更難了，所要支付的購房成本、銀行利息、還有月供都可能會更多。

　　房產稅費征繳可能征收更多

　　稅收是調節樓市供給的重要工具。房產買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。隨著調控政策增強，2017下半年，政府很可能會根據住宅交易價格，實施差別化房地產稅率，同時加強金融、稅務部門之間的工作聯動。另外，現在有些地方正在試點房產稅，很有可能在全國推廣施行。也就是說，以后買房，需要向國家繳納的稅費可能會更多。

　　今年3月份以來，已有至少34個城市從不同層面上加碼了樓市調控。那么問題來了，今年買房是不是明智之舉呢?

　　投資炒房

　　炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面臨的是房價上去了，但是收益卻縮水了。所以，并不建議大家現在投資，因為房價已經處在一定的高位，并且目前呈現下跌的趨勢。

　　剛需買房

　　今年國家的政策表明“房子是用來住的”，所以，今年剛需買房的朋友可以開始物色房子了。

　　2017上半年全國樓市政策

　　限售：

　　2017上半年至今的調控中，限售這一舉措，對不少開發商無疑是個不太好的消息。因為通俗地說，限售就是限轉。目的是防止“左手進右手出”的投機性炒房，截至目前，2017上半年全國各級城市實行限售的就有30多個，這波限售城市其中就包括蕪湖在內。其中多數的限制再交易時間為2年或3年。

　　限購：

　　樓市限制政策中的最常用形式——“限購”。多與社保、個稅繳納捆綁的限購政策，對當地就業者影響不大甚至是利好。相應的，對外來炒房者也起到一定的限制作用。

　　限貸：

　　調控中的限貸手段，雖沒有直接限制購買，卻束縛住了相當一部分人的購買條件。限貸具體的常見手段，通常有上調二手房貸款利率，或者調高個人購房按揭貸款折扣等等。2017截止目前，全國各地二十余個城市紛紛不同程度地對公積金使用，住房貸款最高額度、貸款最長年限，首套及二套住房貸款利率等方面進行了限制。

　　限價：

　　各地房企在項目銷售過程中，幾乎都曾與“限價”博弈過。多地單獨對商品住房價格管理單獨、具體地提出了新要求：如無錫、佛山的“商品住房價格備案后一定時間內不許漲”;徐州、深圳、中山的商品房申報價格不得高過(或不得明顯高過)周邊地塊同類型產品在售價。這些舉措無疑從源頭就有效的對房價過高的問題起到了遏制作用。

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