2017肥西縣農民宅基地新政策

　　如果說可耕地是農民的命,那么宅基地便是咱農民的根。有關于農民宅基地的政策有哪些。宅基地政策出臺后將會帶來哪些新的變化。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017肥西縣農民宅基地新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　2017肥西縣農民宅基地新政策

　　一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

　　政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土0算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

　　二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

　　政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

　　三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

　　政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

　　相關拓展：

　　農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

　　一、申請

　　申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

　　二、現場勘查

　　鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

　　三、填申請表

　　國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

　　四、村委會審查

　　村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

　　五、審核上報

　　鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

　　六、審批

　　縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

　　七、放樣

　　由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

　　八、驗收發證

　　新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

　　宅基地政策調整

　　1、加快宅基地的確權登記步伐

　　依照國家政策規定，凡是農民依法獲得的宅基地，均需按照“一戶一宅”的原則，既定面積的標準來進行確權登記。在這里不得不提醒廣大農民朋友的是，如果你家的宅基地錯過了此次土地確權的最佳時期，那么很有可能將面臨“不能抵押、不能轉讓、私售價格低”的風險。

　　2、鼓勵農民自愿有償退出宅基地

　　現如今，很多農戶常年在外務工，家里的宅基地閑置，造成土地資源的浪費。所以，從今年開始，國家出臺了鼓勵農民自愿有償退出宅基地的政策，這對于那些想放棄宅基地使用權的農民而言，此次宅基地政策的調整或許就是一次機會。

　　3、超占使用宅基地將收稅

　　殊不知，農村的宅基地是有標準使用面積的，超出標準使用面積的農戶將由村集體按照有償使用標準收稅。在寧夏的某個縣，已經率先開展了超占宅基地收稅的政策。據了解，該縣應收農村宅基地超占面積有償使用費1373.25萬元，已經收了787.46元。

　　4、違規使用宅基將面臨收回使用權

　　在農村，有很多違規使用宅基地的情況，比如使用宅基地從事養殖場地建設、建設高層建筑等等。據了解，隨著宅基地管理政策的進一步加強，違規使用宅基地的農戶將面臨收回使用權的可能。

　　5、騰退的宅基地鼓勵復墾生產

　　對于農民退出的宅基地，國家鼓勵整治再利用，進行“三小”(小果園、小花園、小菜園)復墾生產，而且，只要復墾生產的農戶，還有機會拿到每100平方米3000元的現金補貼。

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