2017年北京公積金政策
北京市關于住房公積金提取條件有哪些最新政策，北京公積金的政策有哪些值得關注的新消息。小編給大家整理了關于2017年北京公積金政策，希望你們喜歡!
2017年北京公積金政策
哪些情況申請公積金貸款算首套?
答：1.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
融360提示，只要購房者名下無房，且貸款已經還清(不限次數)，則申請公積金貸款算首套房。
二套房貸款政策及貸款利率?
新政規定，購買二套房不再對面積進行限制,如果購房者名下有一套房且貸款結清，則申請公積金貸款將被認定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。
融360提示，二套房政策雖有松綁，但需要注意的是，相比首套房，二套房在貸款額度及貸款利率方面仍有差別化規定。
外地有房有貸如何計算?
答：新政后，公積金批貸時對于“首套”“二套”的認定，只根據其在北京市域范圍內是否還有住宅這一項標準。如果此人名下有尚未還完的商業銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
融360提示，只要在北京無房，即使外地有商貸未還清，申請公積金貸款即可算首套。
組合貸款首付幾成?
答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。
北京市公積金提取流程
1、住房公積金提取，一般由所在單位代為辦理。申請人向所在單位提出申請，并提供所需材料
2、由單位按規定審核同意后開具一式三聯套寫的“住房公積金提取申請書”，加蓋預留印鑒后到所屬管理部辦理提取手續
3、管理部人員對其提取材料、額度、次數、個人賬戶信息等內容進行審核。對于符合提取條件的，辦理提取手續;對于審核不準予提取的，告知不準予提取的原因;對于特殊情況不能及時答復的，應請示管理部主任及住房公積金管理中心相關部門，并在三日內給予單位明確答復2017年北京市公積金提取流程及條件2017年北京市公積金提取流程及條件。
4、對于符合部分提取條件的，管理部人員應依據提取材料在系統中錄入相關信息，為首次提取的職工個人建立《住房公積金提取記錄單》，并在購房發票(或購房收據)上加蓋“已辦理住房公積金提取”字樣的印章。
5、管理部人員錄入《住房公積金提取清冊》并確認個人儲蓄賬戶
6、提取確認后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個人住房公積金銷戶結息單》
7、提取確認后，管理部人員打印《住房公積金提取申請書》一份、《住房公積金提取清冊》一式兩份，銷戶提取的，還需打印《個人住房公積金銷戶結息單》
8、住房公積金管理中心會計處接收管理部上報的住房公積金提取數據，按銀行分類匯總，核對無誤后，辦理資金的劃撥，提取款項在3個工作日內劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶
9、個人提取：當個人和單位就住房公積金的提取發生爭議，單位不為職工辦理住房公積金提取手續時，管理部應予協調。協調不成的，管理部依據《提取管理辦法》的規定，經管理部主任審批后，可直接為職工個人辦理提取并書面通知單位。職工個人辦理時，須上述關材料到管理部提出申請，提取流程與單位提取流程一樣。
六大因素影響貸款額度
1、貸款最高限額
每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同
以北上廣深為例(首套房)
北京：夫妻120萬，個人120萬
上海：夫妻120萬，個人60萬(有補充公積金的)
廣州：夫妻100萬，個人60萬
深圳：夫妻90萬，個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。
比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心)
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。
比如：
北京：沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續繳存6個月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
具體要咨詢當地公積金管理中心。
5、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%
比如深圳：1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)
2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%
6、建筑面積
有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京：
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
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