2017合肥樓市限貸限購新政策

　　隨著金三銀四的來臨，合肥樓市或進入明朗期，房價走勢將不再模糊，加之多家樓盤計劃推新,積壓的購房需求也有望得到釋放。小編給大家整理了關于2017合肥樓市新政策，希望你們喜歡!

　　2017合肥樓市新政策

　　一、2017年政策預判

　　1、穩定：合肥房價不會大漲也不會大跌，從目前來看，會延續房價環比不能漲，延續分級備案政策，低價盤優先備案。后續調控政策將以穩為主，并緊盯上層或一二線城市。一二線政策收緊，合肥收緊，一二線放松，合肥放松。

　　2、長效機制：現行調控限購、限貸、限房價、限地價。房價仍漲，加碼金融、土地、財稅。長效機制是一個改革方向，尚未形成，其中的利益分配沒有明確。如房產稅，仍處加速立法階段。

　　3、杠桿收緊：龐大信貸反饋到央行，會導致超發貨幣，引起通脹。防范金融系統風險，避免宏觀經濟問題，信貸會收緊，會進一步去杠桿。

　　4、抑制房地產泡沫：轉向實體，增加收入，控制房價，擠壓泡沫。

　　二、2017年上市量高峰期預判

　　目前，1-2月是樓市淡季，根據房地產一般10個月的開發周期，以及2016年土地上市量，2017年年中與四季度是上市量的高峰期。2017-2019年，有3萬多畝地上市，預計未來3-5年上市量40萬套，以目前每年年住宅銷量，基本能滿足市場需求，供需會逐漸平衡。

　　三、市場預判

　　2017年市場

　　1、政策調控嚴厲期，限制部分需求，成交量下跌。

　　2、供需關系未發生根本改變，房價依舊保持平穩。

　　2018年市場：

　　1、對沖經濟下行，或出臺樓市刺激政策，限購限貸將取消

　　2、合肥市樓市供求關系扭轉，供小于求，土地成本處于高位，房價將上漲。

　　周期：

　　之前務必保持穩定，政策只會加碼，不會減少。跟進歷年數據測算，合肥房價增速周期平均在18-19個月(兩次波峰或兩次波谷的間隔時間)。從今年11月計算，合肥下一輪的上行拐點在2018年4月，恰逢2018年的兩會之后，而兩會也是調控政策變化的重要節點。

　　四、2017年房價預判

　　房價趨穩，不會大幅下跌，小幅回調，多以優惠折扣形式，主要在供求關系扭轉。

　　年中說：因為2016年大量出讓土地會在年中上市，房企競爭加劇，會加大折扣優惠等變相降價。

　　9月說：房企9月之前不賣或慢慢賣，9月后不得不賣，一方面是年度業績任務，另一方面是一般4季度房企要償還銀行錢，需要回籠資金。

　　五、2017年規劃預判

　　合肥市規劃的總體方向大體是不變的，合肥市中心城區規劃發展方向，主要向南、向西發展，適當向北、向東發展。

　　1、有規劃不等于房價上漲，決定房價漲跌的因素不僅僅是規劃。

　　2、規劃總是利于長期的發展。在樓市購買力透支后，或者嚴厲調控出臺之后，再好的規劃短期內也不會利好房價。

　　3、規劃總是在變化，舊的規劃不一定適合新形式的發展。

　　合肥樓市6大趨勢

　　1、合肥房價不會跌，依舊堅挺。2017年九區均價將維持在15000元/平方米左右，個別區域或達到18000元/㎡。

　　2、合肥限購政策短期內不會松動。這一輪限購調控，地價、房價、貸款各方面都實施了較強的控制，在沒有完成相應的任務之前，限購政策也不會放開。

　　3、大量新房將填補庫存空缺。根據政府出臺的調控政策，土地供應在2016年下半年大大增加，2017年預計將會有大量的新項目入市，在政策控制下，合肥庫存數量將會上漲。

　　4、3縣樓盤繼續火爆，價格繼續走高。受到市區限購政策的影響，不限購的3縣將延續這一輪的上漲，但受制于整體的房價控制需要，政府可能會出手限制，3縣房價增速將放緩。

　　5、二手房房價回歸正常，市場趨于理性。由于新房限購，房價停漲，二手房價格整體開始回落，趨于理性。

　　6、精裝房產品會越來越多。一方面政府提倡打造精裝房，另一方面精裝是住宅做溢價的一個重要途徑。

　　合肥房地產看點走勢

　　看點1：繼續執行限購

　　根據會議，2017年合肥樓市將全面落實房地產市場調控“十條新政”，執行力度將會更嚴，也預示合肥短期內不會解除限購。

　　看點2：加大土地供應，控制土地價格

　　2016年合肥全年共成交134宗地塊，成交面積11055.42畝，成交金額約1148.06億元。其中14家房企首次揮師合肥，2家房企曲折進入合肥，成交面積環比上漲25.63%，成交金額環比上漲128.33%，地價環比上漲81.79%。

　　從出讓面積上漲幅不大，但成交金額超去年一倍，2016年合肥土市可謂是地王年，全年共產生22宗地王，濱湖區樓面價破2萬，除經開區外，其他區域地塊樓面價全部破萬。高樓面價也預示著合肥房價不會降!

　　持續走高的地價，讓合肥房價不斷飆升，2016年5月30日合肥首次采用并聯拍賣的方式 →10月2日限購→11月30日合肥地塊首次“限價”搖號，多重政策抑制，土地市場“三高”(高地價、高樓面價、高溢價率)逐漸冷卻。

　　2017年開年合肥1月土地供應繼續增量，累計出讓35宗地塊，出讓面積3333.75畝，參考總價約115.51億。2月份出讓8宗，出讓面積1205.86畝，參考總價約62.58億元。

　　從出讓的地塊來看，集中在濱湖、新站、蜀山等重要區域。

　　2017年合肥土市或將還繼續執行限價，并加大土地供應，未來市場將有大量的房源入市。

　　看點3：限制最高備案價

　　合肥限購規定樓盤備案價格6個月內不給上調，6個月外上調不得超過1%， 從市場來看市區房價已經停漲，三縣備案價也受到壓制，2017年4月份將迎來市區樓盤首次上調，但是不得超過1%，10000元/㎡只能上漲10塊錢，100㎡的房子需多付1000元，直接將房價大幅上漲封死。

　　從合肥樓市目前表現看，限購影響較大，市場甚至出現了反轉，從買房綁車位到現在買房送車位，一些開發商扛不住資金的壓力，開始降價促銷，2017年或將有更多的樓盤加入其中;二手房顯示也降價明顯，成交慘淡。

　　看點4：壓制炒房 抑制投資客入市

　　“房子是用來住的，而不是用來炒的”，2017年的合肥樓市將會壓制投資客的入市，保證剛需利益，從1月出讓的人才用地來看，政府也正積極出手為合肥發展留住人才。

　　看點5：2017年將是你留在合肥(入手買房)的最佳時期

　　買房跟著政策走，此次政府報告釋放關于合肥房地產2017年走勢，對于想在合肥買房的你而言，2017年或是最佳時期。政策高壓，房價不會漲;但是也不要指望會跌，目前合肥九區有超50家純新項目待入市，破1萬/㎡，甚至2萬/㎡的樓面價，未來入市價格不會低。

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