2017江西省新農村建設宅基地補償標準政策(2)
農村宅基地補償標準
1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
農村宅基地不準許分戶的人群
1、戶口已變成農村居民戶口的
現在很多地方都在取消農業戶口，農業戶口已經取消的地區，現在已經算是農村居民戶口了，對于分戶的條件還沒有詳細的調整方案，所以如果戶口已經變成農業居民戶口的，暫停分戶審批。
2、規劃拆遷的
對于在規劃內即將拆遷的停止分戶，這主要是因為拆遷時涉及到補償，是按戶和宅基地以及其他綜合補償的，如果在分戶對其他農民是十分的不公平的，所以已經規劃拆遷的地區是不準許辦理分戶的。
3、已實際擁有多處宅基地的
有些農民比較“貪心”，實際上已經使用非一處宅基地了，但是符合分戶的條件，又要申請分戶，這種情況今后也將杜絕，不管任何原因，已經實際擁有多處宅基地的，禁止申請分戶。
宅基地法律規定
1、宅基地只能在本村集體內流轉，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地不能買賣，但可以繼承或者轉讓——只能在本村集體內流轉。
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
農村宅基地準許分戶的人群
1、生活上必須已經脫離父母，擁有自己的住所
對于仍然和父母居住，并且經濟上依賴父母，沒有獨立的生活能力的是不準許申請分戶的。
2、非獨生子女家庭
由于獨生子女家庭可以繼承父母的宅基地，所以是不準許分戶的。也不符合分戶的基本條件。只有家里有多個子女的，在子女年滿18周歲后，滿足其他分戶條件的情況下可以申請分戶。
3、申請分戶的當事人必須年滿18周歲，經濟和生活上自給自足
這個好理解，申請人必須是18周歲的成年人。
4、感情破裂之后依法離婚分戶的
這里的感情破裂必須是真實的感情破裂，對于為了達到分戶目的，“假離婚”的，一經查出，嚴肅處理。
宅基地法律規定
1、宅基地只能在本村集體內流轉，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地不能買賣，但可以繼承或者轉讓——只能在本村集體內流轉。
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
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