2017年濟南市落戶辦理條件新政策(2)
2017年濟南市落戶辦理條件新政策
濟南購房限購新政策
濟南市居民限購2套住房
根據政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得參與土地競買。
在加強商品房預售審批管理方面，濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。而且，對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。
值得注意的是，限購政策進一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區。
“身份”不符合政策多位購房者退房
位于工業北路一家售樓處的置業顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網簽，但已經交了房款。當時購買時的房價比現在每平便宜近千元，現在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”
說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區的一家售樓處的置業顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的規定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續再網簽、還貸款也是可以的。”
不過在同一片區的另一家售樓核心，置業顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經有三四套房子了。”談及最近接待的客戶，王先生表示，“進入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”
業內人士張女士告訴記者，“進入12月以來，濟南市的新房網簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預計未來樓市將進入轉型期，房產銷售量會有所下降，觀望態勢會進一步加重。”
農村戶口轉城市戶口條件
(一)親屬投靠落戶條件
1、夫妻投靠：外地居民與本市常住戶口居民依法登記結婚，需投靠夫(妻)生活的，不受婚齡、年齡限制，準許來濟在配偶戶口所在地落戶，在濟一方系外地新遷入的，需取得本市戶籍滿3年后申請辦理夫妻投靠。
2、子女投靠父母：未成年子女可自愿選擇隨父或隨母落戶;獨生子女投靠父母的，未婚人員不受年齡限制;非獨生子女家庭，除未成年子女外，可以照顧1名未婚成年子女來濟投靠。
3、父母投靠子女：男年滿60周歲、女年滿55周歲，不受身邊有無子女限制，且在濟子女在濟有固定住所，允許來濟投靠子女落戶;屬父母投靠在濟子女的，不能再以投靠父母的名義辦理外地其他子女的隨遷或連環遷入。固定住所是指已取得房屋所有權或租用單位分配的住房且擁有房屋使用權。
4、因父母雙亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。
手續材料及流程
(二)親屬投靠落戶辦理所需證件
1、被投靠人(在濟一方)申請
2、被投靠人、投靠人《居民身份證》原件及復印件，《結婚證》原件及復印件
3、投靠人常住戶口所在地派出所出具的《居民戶口簿》原件及復印件或注明家庭成員關系的《戶籍證明》
4、其他相關證明材料。
①家庭成員關系證明(僅限于父母與子女相互投靠的)
②民政部門出具的未婚情況證明或其他具有法律效力的未婚證明(僅限于達到法定婚齡的未婚子女投靠父母及夫妻投靠隨遷子女)
③再婚夫妻投靠的隨遷未成年子女需出具具有法律效力的撫養證明
④父母雙亡證明、祖孫或外祖孫關系證明(僅限于因父母雙亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人)
⑤《獨生子女證》(僅限于獨生子女投靠父母)
(三)親屬投靠落戶辦理流程
申請人戶籍地派出所受理——分局審批
七、濟南軍隊轉業、復員士官、退伍義務兵落戶條件、辦理流程
(一)軍隊轉業、復員士官、退伍義務兵落戶條件
1、義務兵退出現役后，由原征集的縣、自治縣、市、市轄區的人民政府接收安置，回原戶籍所在地落戶
2、由安置部門接收，與我市常住居民戶口人員結婚滿2年的退役士官，或在服役期間父母戶口遷入濟南市區的未婚復員義務兵和退役士官
3、由安置部門批準被我市企事業單位錄用或聘用滿3年、按時交納社會保險費的異地安置退役士官。
(二)軍隊轉業、復員士官、退伍義務兵落戶辦理所需證件：
1、《復員退伍軍人入戶介紹信》、《接收安置轉業士官通知書》(僅限士官)，《士官退出現役證》或《士兵退出現役證》原件及復印件
2、《軍人公民身份號碼登記表》或原籍派出所出具的注銷戶口及居民身份證編號證明
3、接收單位出具的注明具體落戶地址的接收證明信、錄(聘)用合同、按時交納養老保險證明(僅限異地安置士官、義務兵)
4、擬落戶地派出所出具的《在濟居住戶籍證明》或《居民戶口簿》原件、復印件(僅限于夫妻一方或父母已在濟落戶的)
5、《結婚證》原件及復印件(僅限于夫妻投靠的)
6、民政部門出具的未婚情況證明或其他具有法律效力的未婚證明(僅限在服役期間父母戶口遷入濟南市區的未婚退役人員)
7、母子(女)關系證明(僅限在服役期間父母戶口遷入濟南市區的未婚退役人員)
8、其他相關證明材料。
(三)軍隊轉業、復員士官、退伍義務兵落戶辦理流程
1、符合基本條件第1條的，入戶人完備上述手續后，到擬落戶地派出所申請，派出所當場辦結
2、符合基本條件第2、3條的，入戶人完備上述手續后，到擬落戶地區公安分局申請，自完備手續公安部門受理之日起10個工作日辦結
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