2017年7月實施土地管理法新政策

　　近幾年開始國家在大力推動農村城鎮化發展，很多農村都在實現新農村建設，而新農村建設必然會涉及到農村拆遷問題。農村土地的拆遷補償有哪些相關的步驟，拆遷補償的條件是什么。小編給大家整理了關于2017年7月土地新政策，希望你們喜歡!

　　2017年7月出臺土地管理法

　　一、2017鄉村宅基地拆遷怎樣賠償

　　1、土地法批改草案清晰獨自賠償鄉村鄉民住所。

　　草案規則，征收農人團體一切土地賠償安頓的詳細方法，由國務院擬定。依照國務院擬定的詳細方法，省、自治區、直轄市可以規則賠償安頓的詳細規范。

　　現行第四十七條規則，征收土地的，依照被征收土地的原用處給予賠償;征收犁地的賠償費用包含土地賠償費、安頓補助費以及地上附著物和青苗的賠償費;土地賠償費和安頓補助費的總和不得超越土地被征收前三年均勻年產值的三十倍。上述三條規則在批改案草案中均作出修改。

　　2、征地賠償內容增加了對宅基地的賠償和社會確保賠償。

　　批改案草案規則，征地賠償包含土地賠償，被征地農人的安頓補助與社會確保費用，農人鄉民住所賠償，以及別的地上附著物賠償和青苗賠償。

　　3、在住所確保方面。

　　將對城市計劃區內的被征地農人供給該國有土地上的房子，無法供給的依照市場價給予錢銀賠償;城市計劃區外則組織宅基地重建住所并依照新建房子成本給予賠償。

　　二、鄉村的宅基地和房子拆遷怎樣賠償

　　1、鄉村的宅基地和房子拆遷是分隔賠償。

　　“分隔賠償”，是指土地賠償和地上附著物賠償的分離。鄉村宅基地產權歸村團體一切，由村團體分配給鄉民運用，鄉民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆遷的時分，有兩種賠償。

　　一是宅基地賠償，二是房子賠償。因為宅基地的產權歸于村團體，因而，這有些賠償歸村團體一切，不會直接給宅基地運用人。而房子的產權歸于鄉民私有，因而房子賠償歸鄉民一切。鄉民的宅基地被征收后，如果沒有別的宅基地，那么村團體要給鄉民重新分配宅基地，讓鄉民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地賠償的標的是土地運用權，通常分為2種方法：一是錢銀賠償，二是置換賠償。錢銀賠償即是依據有關賠償規范，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換賠償即是在計劃的安頓區域按不一樣低價折換成多少平方米對你進行安頓。

　　還有即是房子及地上附著物的賠償，這個賠償的標的是物資一切權，包含了你一切的房子、構筑物、有關設備、樹木蔬果等等，在賠償規范實施方案上應該是一欄一欄十分細十分明白的，這個你可以向征本地要來看看。這項賠償通常就只有一種賠償方法了，即是錢銀賠償。

　　3、現行的土地管理法第四十七條規則 征用土地的，依照被征用土地的原用處給予賠償。征用犁地的賠償費用包含土地賠償費、安頓補助費以及地上附著物和青苗的賠償費。征用犁地的土地賠償費，為該犁地被征用前三年均勻年產值的六至十倍。

　　征用犁地的安頓補助費，依照需求安頓的農業人口數核算。需求安頓的農業人口數，依照被征用的犁地數量除以征地前被征用單位均勻每人占有犁地的數量核算。每一個需求安頓的農業人口的安頓補助費規范，為該犁地被征用前三年均勻年產值的四至六倍。可是，每公頃被征用犁地的安頓補助費，最高不得超越被征用前三年均勻年產值的十五倍。

　　4、房子拆遷賠償價由宅基區域位賠償價、被拆遷房子重置成新價構成。核算公式為：

　　房子拆遷賠償=宅基區域位賠償價*宅基地面積+被拆遷房子重置成新價

　　宅基區域位賠償價參照本地一般住所指導價，由區縣人民政府參照必定時刻、必定區域內一般商品房住所均價、城市計劃等歸納斷定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法同意、切不超控制規范。房子重置成新均價是指必定時刻、必定區域內的被拆遷宅基地房子重置成新均勻價，詳細規范由區縣政府依照前述區域內鄉村房子建造狀況在400--700元/平方米起伏內斷定。戶均安頓面積，依照100-150平方米控制，詳細規范由區縣政府依據本地鄉村經濟水平、農人寓居狀況斷定。

　　農村土地政策6大變化

　　變化1、閑置土地面臨回收

　　農村土地拋荒問題如今日益嚴重，有的是因為當地農民進城打工或者在城市購房，也有的是農業經營者毀約棄耕后拋荒;被閑置的土地包括農用地、集體建設用地等類型，嚴重浪費了農村的土地資源。

　　鑒于農村土地改革的整體態勢，為提高土地利用效率，國家對于這些現象顯然不會坐視不管。根據《土地管理法》，閑置土地屬于違法行為，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

　　2017年，國家將更嚴格地對待拋荒問題，承包經營耕地的單位或者個人連續兩年或兩年以上棄耕拋荒的，原發包單位有權終止承包合同，收回發包耕地。建設用地拋荒多年的，也將由村集體回收并重新進行分配。

　　變化2、二輪承包新期限將出臺

　　第二輪承包期最晚將在2028到期，很多規模經營者在土地流轉時都會特別關心土地承包期的問題，到期后的土地究竟怎么處理?

　　根據中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《深化農村改革綜合性實施方案》，二輪承包期滿后的耕地延包辦法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序進行中。

　　從目前的態勢來看，由于國家近幾年的政策都是在逐步盤活農村土地，包括三權分置、兩權抵押貸款等，可以預見新一輪的土地改革的方向肯定是利于適度規模經營的。

　　變化3、農村建房審批更嚴格

　　在我國不少農村地區都有用耕地建房的情況，實際上這些都屬于違法亂建行為，只是很多時候執法者睜一只眼閉一只眼就過去了。

　　2017年，農村建房審批會更加嚴格，對于違法占用耕地、超量多占等情況，一律不予批準。對于沒有獲得批準就建房的，相關部門將依法拆毀。

　　變化4、宅基地改革加速

　　目前我國農村的宅基地尚不能自由流轉，但有償退出機制已經開始在全國不少地區試行，利用閑置宅基地開發農家樂項目目前也得到今年中央一號文件的肯定和鼓勵。根據《深化農村改革綜合性實施方案》，集體經營性建設用地入市、宅基地制度的改革試點都已經在探索過程中。

　　變化5、自行開荒的土地不能確權

　　根據2017年農村土地確權的最新政策，農民自主開荒的土地無法得到確權，這也意味著這類土地將無法獲得補貼，并且依然歸屬于村集體，農民可以暫時耕種，但今后一旦有新的政府規劃，自行開荒的土地將被無償上交。

　　變化6、土地紅利向可持續利用傾斜

　　綠色生態可循環的農業項目是近幾年來國家重點鼓勵的方向，傳統農業的生產方式對環境、土質均造成影響，不符合未來農業發展方向。我國雖然地大物博，但高質量的土地和人均用地都較為吃緊，可以預見土地紅利也勢必會向可持續有效利用的土地傾斜。

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