河南限價政策落地
河南限價政策落地
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”,繼“限購限貸”后,河南省加強房地產市場調控再出招。以下是學習啦小編為大家整理的關于河南限價政策落地，給大家作為參考，歡迎閱讀!
鄭州(樓盤)新房備案價不得高于去年10月售價
6月27日，河南省住建廳、省國土資源廳聯合發布《河南省住房和城鄉建設廳河南省國土資源廳關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。
《通知》要求，鄭州要加大熱點片區的土地供應，加大對房企購地資金來源的審查力度，企業取得土地后要加快商品房的建設和上市節奏。
對于鄭州的房價方面，《通知》明確規定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。
而商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣(市)，新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高于2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。
同時，經價格主管部門備案并取得預售許可后，企業必須一次性公開每套準售房源價格，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。
另外，企業出售商品住房實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月后根據市場變化確需上調的，必須提供充足的調價依據和理由，并重新向價格主管部門申報價格備案。
鄭州房價怎么走
【“靴子”落地】
“暗流涌動”的限價落地：鄭州新備案商品房銷售均價不得超過去年10月份
自去年限購政策出臺以來，經過多次升級，目前鄭州房價整體保持穩定態勢。除了限購、限貸、限售有明確規定外，“限價”已是“暗流涌動”好幾個月了。
所謂“限價”，意思是所售新建商品房不得超過該區域相關部門定的某個價位，否則不予網簽備案。
“本輪調控以來，為了防止房價瘋漲，穩定市場，相關部門已經 暗示 房企在申報預售價格時，不得超過某個價格。”一名置業顧問向記者透露。
以上說的“限價”并未有相關政策支持，如今有了政策依據。
《通知》規定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。商品住房實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月后根據市場變化確需上調的，必須提供充足的調價依據和理由，并重新向價格主管部門申報價格備案。
接近房管部門的人士告訴記者，開發商申請預售證的時候，需要審報預售價格，預售價格必須在限價范圍以內。最終商品住房實際銷售價格不得高于申報價格。
《通知》規定的限價參照標準為什么選擇去年10月份呢?一名地產專家分析認為，去年7月、8月、9月三個月房價開始有明顯的上漲，漲幅甚至位列全國第一。到了10月份達到一個峰值。國慶節當天，鄭州出臺新一輪的調控政策，之后房價上漲幅度開始變緩，趨于穩定。“如果選擇10月份之前的話，所限的價格會降低很多，不利于房地產市場的穩定，與調控初衷不符，因此選擇去年10月份價格為參考價”。
上述地產專家說，調控要求房價不得高于去年10月份，而本輪調控又是從去年10月份開始的，那就意味著，官方要從政策的層面上把房價穩定在剛調控時的狀態，避免出現越調越漲的局面。
記者查詢鄭州市房管局公布的數據得知，去年10月份，商品住宅銷售均價10453元/ 。
上周末，綠博片區某項目開盤，低于10000元/ 的均價引起了業內不小的震動。但是按照要求，第一天全款客戶先選，第二天按揭客戶后選。結果，第一天開始選房5秒鐘即售罄。
一位地產專家認為，隨著調控政策力度不斷加大，購房者趨于理性，市場逐漸回歸平靜，一些房企為了快速回籠資金，不觸碰政策高壓線，選擇現金而放棄一些利潤，這是市場向好的一種表現。未來，房價大幅上漲的幾率將會小很多。
【一放一收】
加大鄭州熱點片區的土地供應嚴格審查房企買地資金來源
“房憑地貴”，很多地產人士把去年7月份的“鄭紡機”地王事件當成本輪房價上漲的導火索，并認為這是由于近兩年來“凈地”太少，房企恐慌性瘋搶，造成地價過高，地王頻出。
到了去年的第四季度，鄭州集中供應住宅用地6600畝，很大程度上緩解了開發商“地渴”的恐慌局面。
鄭州市國土資源工作會議公布的數據顯示，2016年市本級供應商品住宅用地12300畝，同比增長150%。
按照計劃，今年鄭州將供應12600畝住宅用地。本次《通知》要求鄭州有針對性加大熱點片區土地供應，引導商品房價格預期。
同時，對開發商拿地資金的來源，《通知》也有了更加嚴格的規定：國土資源部門要會同金融管理部門進一步加強開發企業購地資金管控，對企業招拍掛保證金進行前置性審查，并在摘牌后對企業繳納的購地資金來源進行再次審查，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。對于經審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一年內禁止參加當地土地招拍掛。
記者了解到，當前地產融資最為仰仗的銀行業已進入涉房貸款全面收緊的狀態，一些銀行開始設置涉房貸款的比例，還有部分銀行則出現緩放款的情況。
房企另一主要融資方式——信托也同樣收緊。記者從河南銀監局了解到，近日銀監會已下發《2017年信托公司現場檢查要點》，將違規開展房地產信托業務列入2017年信托公司現場檢查要點。“這份文件直指信托公司開展的 拿地融資 業務，這對房企的融資會造成不小影響。”河南銀監局一位人士表示。
“之前開發商拿地，自身資金占很少部分，因為信托機構配資可以達到3:7，甚至更高。房企把股權或法定代表人變更權抵押給這些機構進行貸款，這樣一來，這些機構就成為房企的大股東，利息可以低至7-8厘。房企信譽越好，配資越高，利息也越低。”鄭州某知名房企副總經理對記者說，現在基本所有信托機構都不會放貸給開發商用以拿地。
事實上，涉房融資收緊的苗頭，從今年春節后就已逐步顯露，而從5月陸續開始的新一輪收緊，更是范圍大、勢頭猛。據克爾瑞發布的數據顯示，今年5月，108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌45.3%。“僅靠自身資金拿地，會對企業帶來很大困難。”上述房企副總經理稱。
河南樓市新政策落地帶來哪些新變化
合理安排土地供應
根據去庫存周期確定增加、減少或者暫停住宅用地供應。通知要求,商品住房銷售同比增幅超過20%或價格同比增幅超過10%,且商品住房去庫存周期低于12個月(含12個月),住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市、縣(市),要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存周期18個月以上的市、縣(市)要減少以至暫停住宅用地供應。
同時,各地依據住房現狀調查、需求預測以及在建、售房規模等,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。通知要求,2017年6月底前,各市、縣(市)應編制并公布當地住房發展規劃和年度計劃,省轄市和百萬人口以上縣(市)應編制完成住宅用地供應中期(2017～2021年)規劃和三年(2017～2019年)滾動計劃,并向社會公布。
熱點片區加大土地供應
在住宅用地供應上,通知指出,各市、縣(市)要根據上年度12月份商品住房庫存消化周期,適時調整當年住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36個月～18個月的,當年供地計劃要比上年度減少30%以上;12個月～6個月的,當年供地計劃要比上年度增加20%以上;6個月以下的,當年供地計劃要比上年度增加30%以上。
繼“限購限貸”后,我省價格指導政策正式落地。對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,通知要求建立商品住房建設項目行政審批快速通道,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處,同時嚴格執行“一房一價”“明碼標價”制度。
記者注意到,通知特別指出,鄭州市要采取精準供地措施,有針對性加大熱點片區土地供應,引導商品房價格預期。而且,通知要求鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,從通知印發之日起執行。
對工作不力的將約談問責
建立健全購租并舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場,也是我省加強住房調控的重要內容。通知要求,積極培育市場主體,在住房租賃企業企業注冊登記、租賃房源裝飾裝修、消防審批等方面提供高效服務,將新建租賃住房納入住房發展規劃,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
通知明確指出,商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重復建設。鄭州等公租房供應緊張的城市繼續加大建設力度,擴大公租房新建規模,擴大公租房保障范圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。
省住房和城鄉建設廳相關負責人表示,對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,將約談問責主管部門和責任人。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。
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