買房排號有陷阱

　　這是開發商的一種營銷策略,給消費者造成一種錯覺,這房子很好賣.也就是說,買房子時要到開發商處排隊拿一個號碼,有了這個號碼才有資格要他們家的房子。下面由學習啦小編為你詳細介紹買房排號的相關知識。

　　買房排號有陷阱：

　　1、買房為什么要排號?

　　在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。

　　對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

　　排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。

　　更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。

　　2、排號背后暗藏多少玄機?

　　為什么開發商對開盤前的排號樂此不疲呢?這排號背后暗藏多少玄機?

　　(1)無償占用資金。

　　(2)試探房價。

　　(3)控制房源營造熱銷。

　　(4)買房人VIP排號變相抬高房價。

　　(5)趁機圈錢緩解資金緊張狀況。

　　3、排號買房要注意什么問題?

　　(1)虛假造勢。在買房前先排號，想必這是絕大多數購房者都經歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在鄭州，白金卡發放、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。

　　(2)搖號排號的“障眼法”。開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源的套數，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數遠遠多于實際推出的房源數。比如團結路某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現在開發商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。

　　(3)“濫竽充數”的排號單。在開發商出具的排號協議上，許多條款都對開發商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發過程中，難免出現房屋面積變化，套型走樣，開發延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發商雙方產生諸多怨氣。

　　一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

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　　買房排號的起源：

　　“排號”這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。

　　目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發商會交給業主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少“優惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同于3萬元房款。