定金協議該怎么簽訂
定金協議該怎么簽訂
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。下面由學習啦小編為你詳細介紹定金協議的相關法律知識。
定金協議該怎么簽訂？
1、定金協議應包括什么內容?
(1)定金合同的性質。如果定金于合同訂立前交付，應當推定為立約定金，如果定金于主合同訂立時或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質。
(2)定金合同的債權的范圍。定金合同應當明確定金擔保的債權的種類和范圍，依據實際情況而定。
(3)定金合同的數額。當事人應當在定金合同中約定定金的數額，該數額不得超過主合同標的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應當原額返還給對方。
(4)定金合同的交付期限.立約定金應當于主合同訂立前交付，成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應當于合同訂立時或者訂立后、履行前交付。
(5)定金合同中定金罰則的適用條件.違約定金的定金罰則適用于當事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當履行合同構成根本違約的情，當事人可在合同中約定具體適用情形。
2、簽訂定金協議要注意什么問題?
(1)購房前要確認售房者的真實身份。購房者購房時應要求中介公司售房者出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
(2)全面了解房屋狀況。購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。
(3)謹防掉入格式合同的陷阱。購房者在簽購房合同時，一定要仔細閱讀合同的內容，對雙方的權利、義務及違約責任要明確，避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權提出質疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明。
3、怎么簽訂定金協議書
房屋買賣定金協議書
甲方(出售人)：
乙方(購買人)：
經各方協商一致，就甲方出售房屋給乙方而收取購房定金宜達成如下協議：
第一條 房屋情況概述
1、交易房屋座落于北京市--，建筑面積：--，房產證號：--，產權人：--。
2、甲方保證所出售的房屋松屬無瑕疵、無債務糾紛，符合上市交易條件。
第二條 房屋交易
1、交易房屋的性質為以下第--種
(1)商品房;
(2)已購公有住房主(包括中央在京單位已購公有住房);
(3)向社會公開銷售的經濟適用住房;
(4)按經濟適用住房管理的房屋;
(5)其他房屋。
2、乙方經現場勘驗甲方上述房屋后，對甲方出售的該套房產的權屬狀況、設備、裝修等情況進行了解，確認以人民幣(大寫)--元整的總價款購買該房屋，此價款包含/不包含依國家規定應當由甲方承擔的稅費。
3、甲乙雙方同意，本次房屋買賣涉及的稅費由--方承擔。
4、乙方的房款支付方式為以下第--種：
(1)全款;
(2)商業貸款：擬貸款比例為--;
(3)公積金貸款：擬貸款比例為--;組合貸款：具體約定為--。
第三條 定金金額及支付
1、乙方應于本協議簽署時向甲方支付購房定金共計人民幣(大寫)--元整，甲方收取定金時應向乙方出具收據(附后)。
2、甲乙雙方應在本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同。
如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金;如乙方違約，則甲方已取的定金不予退還。
第四條 簽署買賣合同的約定
1、甲乙雙主于簽署本協議后--個工作日內簽署《北京市存量房屋買賣》
(“《買賣合同》”)等相關法律文件。
2、甲乙雙方同意，由丙方為本次交易提供居間服務，且應在簽署《買賣合同》時由
甲方/乙方向丙方支付居間代理費人民幣(大寫)--元整;本協議簽署后，甲乙雙方私自或者另行通過其他居間方簽署房屋買賣合的，丙方有權要求甲方或乙方支付本條約定的全部居間代理費。
第五條 其他約定
1、就乙方的購房資格事宜，各方同意：
(1)乙方保證并承諾最遲在簽署買賣合同之前，向丙方提交購房資質審核所需的所有文件或材料;乙方保證其提交的材料真實、合法、有效;如因乙方提供虛假資料或乙方故意隱瞞真實情況導致其未能通過購房資格審核的，就乙方已支付的款項，甲方有權不予退還。
(2)丙方協助乙方進行購房資格審核;如乙方未能通過購房資格審核，各方免責且本協議自動終止，同時，甲方應在資格審核結果出具后五個工作日內直接向乙方退還其已支付的定金，但本條(1)中約定的情形除外。
2、因本定金收付所引起的或與此相關的任何爭議，各方應協商解決。協商不成的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
3、本協方一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。