抵押的房產無法過戶怎么辦
優先受償權是法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。當借款人無力償還借款時候，出借人卻發現抵押的房產無法過戶，這時候該怎么辦?由于抵押房產屬于“優先受償”，下面由學習啦小編為你詳細介紹相關法律知識。
抵押的房產無法過戶怎么辦
案例：馬先生因生意急需資金周轉，向朋友趙先生借了50萬，并用名下房產進行抵押。沒想到馬先生生意失敗，無力償還借款。趙先生就想把房屋直接過戶到自己名下用以抵債，可是當趙先生拿著產權證和抵債協議到房屋登記機構申請過戶時，工作人員未予受理。趙先生認為，既然對方償還不了貸款，自己對房屋就有處置權，因此十分不解。
上述案例中，馬先生將房產抵押給趙先生，如果雙方未明確約定抵押權的實現方式，對該房產的處置就應協商處理。若馬先生同意將房屋過戶到對方名下，雙方可以按照二手房過戶程序，備齊材料后共同到房屋登記機構辦理產權轉移登記;若協商不成，趙先生可以在債權訴訟時效期間內向法院起訴，請求拍賣、變賣抵押房產，并就所得價款優先受償。
抵押房產屬“優先受償”，債權人無權直接獲抵押物
法律規定：《物權法》第195條，債務人不履行到期債務，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第198條，抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。此外《房屋登記辦法》第12條還規定，除特殊情形外，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。
應當怎么辦：我國法律對抵押權的規定是一種針對抵押物的優先受償權，而并非在債務不能獲得清償時直接獲得抵押物所有權。
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抵押手續應該如何辦理?
在一般的民間借貸行為中，債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續。房子屬于不動產，根據我國《物權法》的規定，只有到相關部門辦理了抵押登記首續，這樣的抵押才真正發生法律效力。所以正確的流程應該是：
一、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力;
二、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續;這個時候，借貸人就需提供房屋產權證等材料，這個時候，可以過濾掉那些產權不清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子，對債權人來說，是一個極大的保護。
三、辦理好房屋抵押登記手續以后，如果日后雙方出現還貸糾紛，債權人對于抵押的房產則有優先受償的權力。
抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利,被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題(即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產).。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同,指受益的債權人與抵押人之間所訂立的,確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。
抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。
抵押的房產無法過戶怎么辦
