房屋拆遷糾紛哪些證據(jù)需要收集

　　房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印７课莶疬w往往拉扯出很多糾紛，那么房屋拆遷糾紛需要收集哪些證據(jù)?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋拆遷糾紛的相關(guān)法律知識。

　　房屋拆遷糾紛哪些證據(jù)需要收集?

　　一般房屋買賣合同糾紛訴訟需要收集的證據(jù)

　　1、訴訟主體資格證明。

　　2、買賣契約或公證書。

　　3、證明房屋買賣合同履行情況的證據(jù)，如交付房屋和房款的憑據(jù)、證人證言。

　　4、已辦理過戶手續(xù)的提供房屋產(chǎn)權(quán)證書;未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料。

　　5、因房屋價格發(fā)生爭議的，提供國家定價、市場價格或房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評估價格等證明材料。

　　6、涉及出賣共有房屋的，應(yīng)提供其他共有人同意出賣的證明書和其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料。

　　7、涉及出租房屋買賣的，應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料，提前通知承租人的證明材料。

　　8、涉及農(nóng)村房屋買賣的，需提供土地所有人同意宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明材料。

　　9、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

　　提起商品房預(yù)售合同訴訟需要準(zhǔn)備的證據(jù)

　　1、訴訟主體資格證明。

　　2、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)

　　(1)商品房預(yù)售合同;

　　(2)預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照;

　　(3)購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購貨方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等。

　　(4)房屋主體、消防、電梯、燃?xì)狻⒁?guī)劃等分項(xiàng)驗(yàn)收證明文件;

　　(5)房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;

　　(6)房屋交接的證明。

　　3、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

　　(1)開發(fā)商逾期交房的證據(jù);

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的證據(jù);

　　(3)購貨方受到損失的證據(jù);

　　(4)購貨方延期付款或還貸的證據(jù);

　　(5)房屋面積縮水或誤差過大的證據(jù);

　　(6)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);

　　(7)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的證據(jù);

　　(8)出賣人又將已出售房屋出賣給第三人或抵押給第三人的證據(jù);

　　(9)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)，或已經(jīng)出賣給第三人，或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)證據(jù)。

　　4、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體訴訟請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

　　5、當(dāng)事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)。

　　房屋確權(quán)訴訟需要收集的證據(jù)

　　1、提供爭議房屋的土地房產(chǎn)證、私有房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批手續(xù)，繼承或接受贈與的證明材料，通過買賣、典當(dāng)或抵押取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供買賣、典當(dāng)或抵押契約。

　　2、提供房屋坐落地點(diǎn)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證明材料。

　　3、房屋通過繼承、受贈、買賣、典當(dāng)獲得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供遺囑、贈與書、房屋買賣契約、典當(dāng)協(xié)議或公證書等。

　　4、自建、合建房屋未辦產(chǎn)權(quán)登記或未辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)提供房管、城建部門或縣、鄉(xiāng)人民政府頒發(fā)的用地證明、建房許可證、合資建房協(xié)議書及建材發(fā)票等能證明房產(chǎn)歸屬的材料。

　　5、房屋共有的，提供共有房產(chǎn)權(quán)的證明;提供按份共有或共同共有的證據(jù);提供共有房屋形成原因的證據(jù)，如共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因形成共有的證明材料。

　　6、房屋曾經(jīng)改造、翻建的，應(yīng)提供原房產(chǎn)證明，房管、城建部門的改建、翻建、用地證明、建房許可證，建房協(xié)議書及建材發(fā)票等。

　　7、知情人的證人證言。

　　房屋拆遷糾紛需要準(zhǔn)備的證據(jù)

　　1、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)。

　　2、證明房屋拆遷法律關(guān)系成立的證據(jù)。

　　(1)被拆遷人應(yīng)準(zhǔn)備的證據(jù)

　　①被拆除房屋的所有權(quán)證;

　　②證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等級、附屬物的名稱、數(shù)量、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);

　　③當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、家庭人口、年齡等戶籍證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等);

　　④房屋已拆除的，提交房屋被拆除的時間的證據(jù);

　　⑤已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議文本;

　　⑥經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書。

　　(2)拆遷人應(yīng)準(zhǔn)備的證據(jù)

　　①拆除房屋許可證;

　　②房屋拆遷公告;

　　③新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

　　④房屋被拆除前的面積查丈報(bào)告;

　　⑤房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，內(nèi)容包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)，自投資金或單位資金金額、拆遷過渡方式和過渡期限等;

　　⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、房屋拆遷費(fèi)、電話拆遷費(fèi)及過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)的有關(guān)憑證;

　　⑦提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

　　⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報(bào)告等;

　　⑨不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料。

　　3、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。

　　4、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

　　合作建房糾紛需要收集的證據(jù)

　　1、提供合作建房的書面合同及補(bǔ)充協(xié)議等證明材料。

　　2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的等證明材料。

　　3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時間等證明材料。

　　4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰占有的證明材料和利潤分配的證明材料。

　　5、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。