分家協(xié)議的法律效力與常見問題
分家，指把一個家分開，分成若干個家。在分家時簽訂的協(xié)議，怎么樣才具有法律效力是人們關(guān)心的常見問題。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹分家析產(chǎn)的相關(guān)法律知識。
分家協(xié)議的效力與常見問題
一、分家析產(chǎn)協(xié)議概念：
所謂分家析產(chǎn)協(xié)議(有時也稱為分單)，顧名思義就是家庭成員之間達(dá)成的將大家庭分成小家庭以及將家庭共有財產(chǎn)予以分割的協(xié)議。
分家析產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容一般包括立約人的姓名、家庭共有資產(chǎn)分配、債務(wù)承擔(dān)、老人贍養(yǎng)等事項、立約人的簽名、落款日期等。
二、分家析產(chǎn)協(xié)議的效力認(rèn)定：
對于家庭成員間簽訂的分家析產(chǎn)協(xié)議書，如果對家庭財產(chǎn)進行了處分，綜合家庭所有財產(chǎn)分配、協(xié)議履行情況等情形，如有證據(jù)證實是家庭成員的真實意思表示，一般不可輕易認(rèn)定無效。
三、分家析產(chǎn)協(xié)議常見法律糾紛的處理方法：
(一)財產(chǎn)問題：
1、分家協(xié)議中的財產(chǎn)，只能是家庭的共同財產(chǎn)，如果屬于一方的個人財產(chǎn)，
是不算做分家的，而是贈與。所以，首先要區(qū)分分家協(xié)議中約定的財產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn);
2、如果是屬于個人的私有房產(chǎn)，則分家協(xié)議的內(nèi)容實質(zhì)上是贈與行為，在沒有過戶前，贈與人可以要回去;
3、如果協(xié)議中涉及贍養(yǎng)等義務(wù)問題，如果正常履行贍養(yǎng)等義務(wù)，則不能隨意撤消贈與而要求收回房產(chǎn)。
根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”如果公證了，就不可以任意撤銷，得依法定事由撤銷。沒法定事由，就不可以撤銷。
《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
(二)贍養(yǎng)問題：
協(xié)議中涉及到的父母贍 養(yǎng)分擔(dān)問題，一般會約定將父母拆分為兩個主體，由不同的子女進行贍養(yǎng)，比如，贍養(yǎng)父親的子女不必再對母親履行贍養(yǎng)義務(wù)。此類分家協(xié)議在多子女家庭中比較常 見，也為父母以后的贍養(yǎng)埋下了隱患。
《老年人權(quán)益保障法》第二十條規(guī)定，經(jīng)老年人同意，贍養(yǎng)人之間可以就履行贍養(yǎng)義務(wù)簽訂協(xié)議。贍養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律的規(guī)定和老年人的意愿。在 多子女家庭中比較常見的分配贍養(yǎng)義務(wù)的分家單或分家協(xié)議，是父母與子女之間作為平等主體之間的約定，只是一種雙方之間達(dá)成合意的協(xié)議，不能對抗法律的強制性規(guī)定。
根據(jù)《民法通則》第58條規(guī)定，違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。分家協(xié)議中免除子女贍養(yǎng)義務(wù)的部分條款，因為違反了《婚姻法》中子女對 父母贍養(yǎng)義務(wù)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸于無效，子女仍應(yīng)承擔(dān)贍養(yǎng)父母的義務(wù)。
分家協(xié)議書怎樣才有法律效力
分家協(xié)議書屬于民事合同，只要是分家協(xié)議不違背法律規(guī)定，雙方真實意思表示，就具有法律效力對雙方當(dāng)事人具有約束力。
分家協(xié)議的原則
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰?能否繼續(xù)共用?沒有得到房屋這又該得到什么?對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
分家協(xié)議書范文
目的：分家析產(chǎn)使用;
例文：分家單(分家析產(chǎn)協(xié)議書)
今有*** 家庭成員中二子均已經(jīng)成年，準(zhǔn)備分家另過獨立生活，父母為子女生計考慮，愿將自己所有的財產(chǎn)分與二子為業(yè)，為劃清產(chǎn)權(quán)，避免爭議，團結(jié)和睦，特立此分家析產(chǎn)協(xié)議書為憑。
一、帥府小區(qū)***住宅一處及附屬儲藏室，分予***所有;
二、老家三間瓦正房一處，分予***所有;
三、因兩處房產(chǎn)價值不同，差價￥10萬元(人民幣：貳拾萬元整)，分得老家房產(chǎn)者另得10萬元差價款; 四、其他財產(chǎn)由父母所有，由家庭成員就近使用，將來歸屬另議。
五、現(xiàn)在已經(jīng)分家的財產(chǎn)以及將來分家的財產(chǎn)，父母全部保留至少一間正房(臥室)的居住權(quán)，各方如欲出售轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)父母同意，如有違反父母有權(quán)收回分予的財產(chǎn)。
六、本析產(chǎn)協(xié)議一次分清，差價做明，今后價格[1]漲落、付款早晚均不再調(diào)整，一次性找平。
七、本析產(chǎn)協(xié)議一式三份，父母與兩兄弟各執(zhí)一份，如經(jīng)律師見證報律師事務(wù)所備案一份;
當(dāng)需要析產(chǎn)的時候，必須要先簽訂好析產(chǎn)協(xié)議，因為這樣可以保證自己的權(quán)益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產(chǎn)的就必須要對房屋進行評估。
分家協(xié)議書的寫作格式
協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面：
( 一 ) 立約人的基本情況，在家庭中的輩份稱呼;
( 二 ) 分家的理由、原因和目的;
( 三 ) 分割家庭共有財產(chǎn)的合意以及對原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?
( 四 ) 分割后的財產(chǎn)細(xì)目及其所有人姓名;
( 五 ) 見證人姓名，見證人不是必須的，可以自愿設(shè)立;
( 六 ) 立約人、證人簽名和手印;
( 七 ) 立約的具體時間及執(zhí)行日期。
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