單位集資合作建房的條件有哪些
單位集資合作建房的條件有哪些
根據《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的三十四條規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。下面由學習啦小編為你介紹單位集資建房的相關法律知識。
單位集資合作建房的條件
(1)距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。
(2)符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的要求。
(3)經市、縣人民政府批準。
(4)利用單位自用土地進行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。
(5)參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
單位集資合作建房的條件有哪些
單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實施中，應當注意嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發。
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單位集資建房的法律關系
單位集資建房與職工間的法律關系
單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據內部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。
對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權的行使，又是一種內部行政行為，不完全根據職工的意志。因此，在分配房屋的決定權上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當然，由于單位集資建房只面向企業內部職工，因此更不是保障房。
職工的權利分析
職工對于集資建房的權利分析
單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產證及其所占土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。職工對于自己擁有物權的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權利。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產證和土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。雖然有許多單位對于職工處分自己的房屋有不同的限制，但從法律的角度而言，這是對于職工權利方面的限制，與法律是相悖的。
當前的狀況
單位集資建房在當前的狀況
作為經濟適用房有益補充而存在的單位集資建房，在政府住房保障體制不完善的情況下得以繼續存在。雖然建設部、監察部、國土資源部三部委聯合下發了關于制止違規集資合作建房的通知，但該通知并未明確要求黨政機關以外的企事業單位停止集資建房，所以單位集資建房現象仍會繼續存在。
集資建房與市場的關系
如何平衡單位集資建房與市場的關系
單位集資建房雖然可能帶來不公平，但是在房價高企的今天，能改善廣大人民的住房條件是最為主要的，廣大居民特別是中低收入者還存在著比較突出的買房難問題，而發展合作集資建房，讓它在住房建設中占有一定比重，應是解決我國住房問題的一種可行的辦法。并且，單位集資建房所能產生的不公平可以通過監管的措施來堵住漏洞。
同時，為改變單位集資建房被變相“偷梁換柱”，必須明確集資建房對象為企業住房困難戶。針對居住困難職工較多，企業和職工雙方資金壓力均較大的情況，可通過片區自助拆遷，建成收益按照事先投資比例分配的模式，解決土地資源、業主和單位資金的問題并且解決職工更多的后顧之憂。
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