建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)是中國(guó)物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你帶來(lái)介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的主要內(nèi)容

　　一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，通說(shuō)認(rèn)為是指由區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)共有部分享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的統(tǒng)一體。

　　二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)具有如下幾個(gè)特征：

　　(一)復(fù)合性建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)(對(duì)專有部分享有的所有權(quán))、共有權(quán)(對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán))以及成員權(quán)(對(duì)共有部分共同管理的權(quán)利)等三個(gè)要素構(gòu)成的特別所有權(quán);而一般不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成則是單一的，是權(quán)利主體對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)享有排他性的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)專有權(quán)的主導(dǎo)性在構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個(gè)要素中，專有權(quán)居于主導(dǎo)地位，是共有權(quán)及成員權(quán)的前提與基礎(chǔ)。

　　(三)一體處分性

　　(四)權(quán)利主體身份的多重性

　　三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的類型

　　(一)縱向分割式區(qū)分所有權(quán)縱向分割式區(qū)分所有權(quán)，也稱縱切式區(qū)分所有權(quán)，指的是對(duì)二棟建筑物進(jìn)行縱向分割，并分別由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人所有，如連體別墅。此種建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分較少，因此其法律關(guān)系也較為簡(jiǎn)單。

　　(二)橫向分割式區(qū)分所有權(quán)橫向分割式區(qū)分所有權(quán)，也稱橫切式區(qū)分所有權(quán)，是指對(duì)一棟建筑物作橫向分割，使各層分別屬于不同區(qū)分所有權(quán)人所有。于此情形，各區(qū)分所有權(quán)人之間的共用部分，除共同的墻壁外，尚有共同的屋頂、樓梯、走廊和基地等。

　　(三)混合式區(qū)分所有權(quán)混合式區(qū)分所有權(quán)，是指對(duì)一棟建筑物進(jìn)行上下橫切、左右縱割，分套所有。