司法民法考點之動產與不動產

司法民法考點之動產與不動產

　　動產為移動后仍不改變性質、損害經濟效用及經濟價值的物;不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。下面由學習啦小編為你介紹動產與不動產的相關司法民法考點知識。

　　司法民法考點之動產與不動產

　　司法民法考點一

　　動產與不動產

　　(1)以物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標準，可以將物分為動產與不動產。

　　A.動產是能夠移動并且不致損害價值的物，如桌子、電視機等。

　　B.不動產是指性質上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物，如土地、房屋。

　　《民通意見》第186條規定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設備為不動產。比如尚未收割的農作物，就是不動產，但收割后的農作物就是動產。

司法民法考點之動產與不動產

　　△不動產：土地、房屋、其他地上定著物;

　　其他都是動產：汽車、飛機、輪船是特殊的動產。

　　(2)區分兩者的意義在于：

　　A.所有權人限制。

　　不動產中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產的所有權人。

　　B.物權變動的公示方法不同。

　　動產物權的變動，通常以交付公示;而不動產物權的變動，則以登記為公示，不經登記的不生變動效力。我國擔保法規定的抵押、城市房地產交易法規定的房屋及土地使用權轉讓，均須辦理登記后才生效。

　　C.設立的他物權類型不同。

　　物權中的用益物權，如土地使用權、地役權、典權等，只能在不動產上設定，動產不能設定用益物權。在擔保物權中，不動產得設定抵押權，而不能設定質權和留置權;而動產可設定質權和留置權。依擔保法第34條的規定，機器、交通運輸工具等動產，可設定抵押權。從物的性質上看，不動產多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動產為標的的他物權類型要多于動產。

　　D.不動產發生相鄰關系。

　　不動產由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產的利用而產生沖突與矛盾時，就需要法律加以協調。所以，民法上有專門處理不動產相鄰關系的條文，以處理截水、排水、通行、通風、采光等相鄰關系。動產因能移動，所以不發生特定人之間的相鄰關系。