房屋中介費(fèi)用有規(guī)定的收取標(biāo)準(zhǔn)嗎(2)
二手房中介費(fèi)的計(jì)算方法
1.一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
中介費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
在2000 年以前，房屋出租的中介費(fèi)是單向收費(fèi)的，即只向承租方收費(fèi)，在 2000 年以后，變?yōu)殡p向收費(fèi)，向出租戶與承租戶各收一半。
是哪些力量驅(qū)動(dòng)當(dāng)時(shí)中介公司改變單向收費(fèi)的方式呢? 首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔(dān)負(fù)中介費(fèi)的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)中介的代理費(fèi)應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負(fù)擔(dān)。
其次要合理。單向收費(fèi)背離公平交易的原則。這種收費(fèi)模式讓中介與承租人抱成一團(tuán)，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂(lè)意與承租人合伙壓低房?jī)r(jià)。中介可不想為了多收到 200 元，多花幾天的時(shí)候和無(wú)數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場(chǎng)真正為雙方的利益著想。
那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的最好的收費(fèi)方式呢?那些層出不窮的中介費(fèi)官司可是最好的回答。付諸法律從來(lái)都是一種兩敗俱傷且最為昂貴的處理方式。
如果雙方都收費(fèi)，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對(duì)立面。如何省掉中介費(fèi)讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過(guò)中介自行達(dá)成交易。中介忙乎一周，最后竹籃打水一場(chǎng)空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動(dòng)自覺(jué)地遵守規(guī)則，最好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。
還有什么樣的收費(fèi)方式呢?反過(guò)來(lái)想想，就是只向房東收費(fèi)。如果只向房東收費(fèi)，那么對(duì)于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務(wù)并且沒(méi)有任何額外的費(fèi)用，他們一定樂(lè)于享受這項(xiàng)服務(wù)，不需要“下作”地獨(dú)自與出租方聯(lián)系。有了這一點(diǎn)，中介費(fèi)是一定能收到的。而對(duì)于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費(fèi)也是愿意的，并且中介費(fèi)與出租價(jià)直接相關(guān)，并且比重更大了，相信中介會(huì)至少會(huì)比以前更加賣力地維護(hù)房東利益。還有一點(diǎn)，讓那些從中得到的錢的一方出點(diǎn)錢，也更有人情味。
更好的服務(wù)，更合理的價(jià)格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂(lè)而不為呢? 有人或許會(huì)問(wèn)，這么大一筆錢全加在房東身上，會(huì)不會(huì)讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，那么這種收費(fèi)模式是沒(méi)有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么?而現(xiàn)在即使不能說(shuō)是買方市場(chǎng)，也絕對(duì)不是賣方市場(chǎng)。
另外，人們的時(shí)間成本越來(lái)越高，人們?cè)敢饣ㄔ谡曳孔拥臅r(shí)間越來(lái)越少，人們?cè)絹?lái)越傾向于通過(guò)中介尋找房子。如果對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)為零，那么通過(guò)中介找房子的人會(huì)更多，中介的生意會(huì)更好。
中介的本質(zhì)價(jià)值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費(fèi)方式，則會(huì)如虎添翼。不久，應(yīng)該會(huì)有中介公司嘗試這種新型的單身收費(fèi)模式，就像當(dāng)初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費(fèi)轉(zhuǎn)向雙方都收費(fèi)。
房屋中介費(fèi)收取包括的內(nèi)容
1、二手房買賣代理費(fèi)：服務(wù)內(nèi)容為房產(chǎn)政策咨詢、需求登記、媒體發(fā)布、配同看房、談判協(xié)調(diào)、簽訂中介合同等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的2%，交易雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的從其約定。
2、權(quán)證辦理服務(wù)費(fèi)：服務(wù)內(nèi)容為簽訂買賣合同、代辦產(chǎn)權(quán)證土地證、代辦銀行貸款解抵押，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的0.2%，交易雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的從其約定。
3、物業(yè)交割服務(wù)費(fèi)：內(nèi)容為協(xié)助辦理戶口遷出、協(xié)助辦理水電氣、有線電視過(guò)戶以及結(jié)清費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的0.2%，交易雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的從其約定。
4、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)：口頭咨詢10—50元/次，書(shū)面咨詢300-1000元/次，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
另外，已經(jīng)辦理過(guò)承諾擔(dān)保(不動(dòng)產(chǎn)、信譽(yù))和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔(dān)保協(xié)議書(shū)》的中介機(jī)構(gòu)上列各項(xiàng)費(fèi)率可上浮10%。
房屋中介費(fèi)要注意事項(xiàng)
1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);
2﹑辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);
3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;
4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;
5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);
6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。
支付房產(chǎn)中介費(fèi)時(shí)，一般都會(huì)簽訂合同，如果沒(méi)有合同，中介收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供一份收據(jù)或者收條。
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