買二手房為房東辦理解押有風(fēng)險嗎
買二手房為房東辦理解押有風(fēng)險嗎
通過償還貸款等形式，對抵押物品解除抵押的行為，就叫做解押。那么你知道買賣二手房時為房東解押有什么法律后果嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹解押相關(guān)法律知識。
買二手房為房東辦理解押的風(fēng)險
買二手房，很多房東還有部分銀行貸款沒有還清，一般情況下房主會要求買主先給他一部分錢用于房屋解押，這樣做是存在風(fēng)險的 。二手房交易，為防范風(fēng)險，一定要查驗房東房產(chǎn)證的真假。最安全、快捷的方法是直接去房管局的檔案室查詢。
買二手房為房東辦理解押有風(fēng)險嗎
1、掏錢為房東辦理房屋解押有風(fēng)險
咨詢：我看中了一套二手房，準(zhǔn)備抓緊時間購買，但是房主還有部分銀行貸款沒有還清，他要求我先給他一部分錢用于房屋解押，但下一步該如何把房屋解押呢?需要提供什么資料?請問我這樣做的話，會有什么風(fēng)險嗎?
律師解析：
由銀行出示證明，持相關(guān)證明，以及你的房屋的房產(chǎn)證原件、他項權(quán)證原件，以及所有人的身份證，到房管局辦理取消他項權(quán)利。當(dāng)時在哪個房管局辦理就到哪個房管局辦理抵押注銷手續(xù)。需要提醒的是您必須保證您給房主的錢用于辦理房屋解押手續(xù)，必須保證專款專用。若您給了房主房款，但房主不用于辦理房屋解押手續(xù)，則你們的交易無法繼續(xù)，合同無法履行。
2、房產(chǎn)證怎么查真假?
咨詢：我看上了一套房子，想買，想查房產(chǎn)證真假，請問怎么才查最保險。不甚感激。
律師解析：
產(chǎn)權(quán)人持房屋所有權(quán)證及身份證明到房屋所有權(quán)證發(fā)證機關(guān)檔案室查詢，這種方式是100%安全正確.如果要查到房產(chǎn)的其他信息,應(yīng)該去國土局或檔案局,他們可幫你查到該房產(chǎn)的一切信息,包括抵押、二次貸款、欠款、惡性貸款等信息。
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抵押房產(chǎn)的簡要介紹
在很多購房人群中，有部分群體是因為房子太小想置換大的，或者需要大筆資金周轉(zhuǎn)的，一般會考慮辦理房產(chǎn)抵押貸款，快易貸為你整理了抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
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