選擇二手房要考慮什么問題
選擇二手房要考慮什么問題
“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，你對二手房有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹二手房的相關法律知識。
選擇二手房要考慮的問題
網友咨詢
我想問一下買賣二手房應該留意哪些細節。現在買房貴，買到物美價廉的房子更是不容易。您處理這類案件多年，相信對其中關鍵因素必定很了解了。請您給我介紹一下選二手房應該注意哪些問題嗎?
律師解答
許多購房人把目光鎖定在二手房，專家介紹，選房中有幾個問題要留心。
一、不要把目標鎖定在固定的小區
如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區，會讓您錯過很多好的房源。
要多針對幾個小區，會有更多的選擇機會。
選擇二手房要考慮什么問題
二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子別人可能跟您說這個小區的房子不好或位置不好，您就會單方面地認為這個房屋不好。
其實當您親自到現場看過之后，也許會發現和別人說的截然不同。
三、看房過程中不要跟業主談價格
切忌直接在房子里和業主談價格，這樣很難實現您的目標，價格最好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
看房后最好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮其他購房成本。
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二手房的交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
二手房入住注意
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。若收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
3、收樓證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5、發票是否齊全。
買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
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