關于拆遷凍結的相關問題
關于拆遷凍結的相關問題
你聽說過拆遷凍結嗎?顧名思義，拆遷大家都很熟悉，凍結指的就是禁止房產持有人變更房產的面積與歸屬等禁止事項，那么下面由學習啦小編為你詳細介紹拆遷凍結的相關法律知識。
關于拆遷凍結的相關問題
一、拆遷凍結的概念
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
二、拆遷凍結的申請程序
(一)拆遷人需申報材料：
1、建設用地規劃許可證(原件1份、復印件2份);
2、建設用地規劃意見(原件、復印件各1份);
3、拆遷范圍圖(原件、復印件各1份)。
(二)經審查，以上材料齊全，自收到申請之日起10日內辦理完畢。
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一、拆遷凍結的最長期限
根據城市房屋拆遷管理辦法，拆遷凍結期限最長不得超過六個月;需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批準，延長凍結期限不得超過六個月。申請拆遷的單位在凍結期限內取得房屋拆遷許可證的，凍結期限自動延長至拆遷期限屆滿之日;凍結期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結自行解除。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請;房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。批準延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經申請未獲批準的，房屋拆遷許可證自行失效。
因此，最長可凍結三年，重點看看有沒有取得拆遷證。
二、拆遷凍結的房屋能否購買
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
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拆遷的程序
被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決
舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。舉報投訴范圍：
1、對動遷基地公示的內容，政策法規執行情況;
2、對基地“依法動遷、文明動遷、有情動遷”的實施情況;
3、對基地廉政工作的執行情況;
4、對基地人員的工作紀律執行情況;
5、對特殊、突發的動遷矛盾的處理情況不滿的
區監察委、區政法委、區建設委、區信訪辦、區房地局、街道等部門，負責對拆遷單位實施全過程的監管，以及拆遷過程中重大問題的協調，負責化解拆遷引起的矛盾。
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