2017年寧波契稅新政策消息
2017年寧波契稅新政策消息
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2017年寧波契稅新政策
拆遷房屋的所有權人(含配偶)或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
拆遷房屋的所有權人已死亡的，由其法定繼承人享受契稅減免的權利。
拆遷房屋的所有人購房已繳契稅的，須由納稅人本人來辦理退稅手續。
對被拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;
成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
契稅減免流程
需要的材料
1.退(免)稅申請書;
2.湖南省長沙市契稅納稅申報表;
3.拆遷補償協議(需市拆遷辦認可)，原件和復印件各一份;
4.購房合同或房屋轉讓合同或所購新房房產證，原件和復印件各一份;
5.被拆遷人身份證、戶口本，原件和復印件各一份;
6.購房人身份證、戶口本，原件和復印件各一份。
7.契稅完稅證(即契稅發票) ，原件和復印件各一份。(僅在辦理契稅退稅時提供)
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《意見》部分優惠政策
近日，為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進全市房地產市場平穩健康發展，諸城市參照濰建發[2014]14號《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》，經市政府同意，現結合我市實際，發布了諸城市關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。
據記者了解，《意見》主要內容為，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼;對個人(家庭)購買90(含)平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實繳契稅額50%補貼;購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的，給予實繳契稅額50%補貼。
另外，鼓勵發展二手房市場，對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分，在我市重新購買144平方米以下普通商品住房或二手住房時，由財政部門給予等額補貼。
購房時間的認定，預售商品住房以購房合同備案時間為準;現售商品住房和二手住房以過戶以后的新房屋所有權證記載時間為準。
職工為改善居住條件再次購買自住用房的，在首次公積金貸款還清后，可申請第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執行。
在為職工發放公積金購房貸款的同時，提供更多配套資金供給渠道，與建設銀行聯合開展組合貸款業務。
在認定辦理住房公積金業務的購房人的住房套數時，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計算在內。
提倡經濟適用住房進行貨幣補貼，鼓勵房屋征收采用貨幣化補償。籌集危房拆除和棚戶區改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時，除企業投資以外，主要通過政府集中采購或租賃現房方式解決。
同時，意見提出加快推進“房產超市”建設，打造便民惠民服務平臺。
在未經批準非法占用土地,符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的房地產項目中，《意見》提出地上建筑和其他設施擬保留的，經規劃部門對項目規劃方案審核認定，房屋建筑質量鑒定部門審驗合格后，由國土部門按照上級規定標準處以罰款。財政部門委托有資質的評估公司對地上建筑和其他設施進行評估作價，在形成掛牌條件時，將地上建筑和其他設施的處置方案列入掛牌文件，掛牌成交后移交競得單位。
未經批準非法占用土地擬保留地上建筑物和其他設施的房地產項目按本意見處置，與本意見不一致的規定、紀要中的相關內容同時廢止。
本意見自下發之日起施行，有效期一年。
2017寧波購房攻略
財稅[2016]23號文件對契稅及營業稅的具體解釋如下：
1、契稅
1)【首套】個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2)【第二套】個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如果還沒看明白，我們給出一張表格，您的概念就會清晰多了：
這么一看，您是不是后悔之前住宅契稅補貼50%，非住宅契稅補貼80%的時候沒下手買房呢?
2、營業稅
1)【滿2年】個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅(包括140平方以上非普通住宅)。
2)【不滿2年】個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
相比契稅，營業稅就比較容易理解，只要是住宅，不論面積大小，購買2年以上對外銷售的免征營業稅，購買2年以內對外銷售的的全額征收營業稅。
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