廈門公積金貸款條件
廈門公積金貸款條件
在廈門，只要談及買房，大多數購房者都會比較關注公積金貸款問題。其中關于廈門公積金貸款條件是什么，廈門公積金貸款流程怎么走等問題購房者反應比較強烈。下面學習啦小編就來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。
一、廈門公積金貸款條件
在廈門購買自住住房(指職工對該房屋擁有產權的住房)的職工同時具備以下條件，均可申請辦理住房公積金貸款：⑴具有廈門常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;⑵已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;⑶有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;⑷申請貸款時仍在繳交住房公積金，且前12個月內正常繳存住房公積金滿6個月(不含補繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年);⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款較高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;⑹沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;⑺償還包括擬申請的住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于廈門較低生活保障標準;⑻法律、法規規定的其他條件。
職工購買的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房、落實僑房政策專用房和限價商品房等。
二、廈門公積金貸款流程
(一)職工攜相關材料到廈門受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請，銀行(擔保公司)在5個工作日內初審完畢;
(二)銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理核心(以下簡稱公積金核心)，公積金核心在4個工作日內審核完畢;
(三)公積金核心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司)，銀行(擔保公司)在市房地產交易權籍登記核心規定的工作時限內辦畢抵押登記;
(四)銀行(擔保公司)向公積金核心申請貸款指標，公積金核心在2個工作日內下達指標;
(五)銀行在2個工作日內發放貸款。
三、廈門公積金貸款額度、期限
(一)貸款額度
貸款額度的計算公式為職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額(含預繳或補繳的金額)×2×80倍。購買首套住房的，單職工貸款較高限額40萬元，雙職工貸款較高限額80萬元;購買第2套住房的，單職工貸款較高限額30萬元，雙職工貸款較高限額60萬元。
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款較高限額可為我市較高限額的4倍。
(二)貸款期限
貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限長的確定。
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