廈門公積金如何確定貸款額度
廈門公積金貸款額度怎么算?學(xué)習(xí)啦小編介紹，根據(jù)廈門市個(gè)人住房公積金貸款辦法規(guī)定，公積金貸款額度按以下公式計(jì)算。
廈門公積金確定貸款額度的方法
公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性過剩(貸款使用率低于60%)時(shí)，該系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時(shí)，該系數(shù)為1;流動(dòng)性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張(貸款使用率高于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.6。
管理中心應(yīng)按月將貸款使用率向社會公布。當(dāng)住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí)，管理中心應(yīng)及時(shí)向社會公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。公積金貸款額度計(jì)算公式套用的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向房屋登記機(jī)構(gòu)提交的合同登記備案時(shí)間或在房屋登記機(jī)構(gòu)登記的轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。
公積金貸款額度計(jì)算值低于管委會確定的公積金貸款保低貸款額度的，可按保低貸款額度確定。
公積金貸款額度不得超過以下限額：
(一)管委會確定的最高貸款額度;
(二)住房總價(jià)款扣除按規(guī)定比例支付的首付款或首期資金。其中，住房總價(jià)款按購房合同總價(jià)(工程造價(jià)款)與評估價(jià)中的低者確定。
借款申請人公積金貸款月應(yīng)還款額與其本人及配偶個(gè)人信用報(bào)告中反映的已有各項(xiàng)貸款月應(yīng)還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應(yīng)控制在50%以內(nèi)。
公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)，但最長不超過30年;大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。
兩個(gè)(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。
公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，借款申請人可向受委托銀行申請配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的額度由受委托銀行自行確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式均應(yīng)與公積金貸款相一致。
公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
廈門公積金貸款流程
1、職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請，銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?
2、銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;
3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;
4、銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);
5、貸款申請成功，銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
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