有關2015年二套房貸最新政策

有關2015年二套房貸最新政策

　　住建部、央行、銀監會三部委于2010年6月4日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。

　　2015年二套房貸最新政策

　　一、二套房貸首付比例

　　商業貸款：首付最低四成

　　公積金貸款：首付最低三成

　　二、二套房貸利率

　　商業貸款：基準利率上浮10%(個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為準)

　　公積金貸款：首套房貸利率上浮10%

　　2015年商業貸款基準利率(最新)

　　2015年公積金貸款利率(最新)

二套房貸

　　三、二套房認定標準

　　3月30日傍晚，央行、住建部、銀監會下發通知，下調二套房貸首付比例，對此有人問什么情況下貸款買房，所購住房會被認作“二套房”呢?小編簡單總結一下：

　　1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套;

　　2、個人名下有兩套房產，但一套全款購買，一套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套;

　　3、婚前申請過貸款買房，婚后在未結清貸款的情況下買房，算二套。

　　二套房判定標準

　　銀行認定為二套房的七種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

　　詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，會按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　二套房貸4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

　　詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。