商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)

　　商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，歡迎閱讀。

　　何為商業(yè)房地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來(lái)講有廣義和狹義之說(shuō)，狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說(shuō)的商業(yè)的交易場(chǎng)所，廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來(lái)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠(chǎng)直銷(xiāo)店、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別：

　　住宅房地產(chǎn)：

　　1、發(fā)展商大多數(shù)采取開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的模式 其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單

　　2、大多數(shù)的住宅類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)產(chǎn)品時(shí)，主要是買(mǎi)來(lái)自住的

　　3、發(fā)展商只要將房子賣(mài)出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成

　　商業(yè)地產(chǎn)：

　　1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷(xiāo)售部分的面積，靠企業(yè)長(zhǎng)期持有

　　2、大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買(mǎi)來(lái)作為投資用的

　　3、發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣(mài)出去，而且還要將后期的經(jīng)營(yíng)、推廣作為第一等大事來(lái)對(duì)待

　　商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)容

　　(一)商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中涉及到三個(gè)層面

　　1、資本運(yùn)營(yíng)

　　2、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)

　　3、運(yùn)營(yíng)管理

　　(二)貫穿商業(yè)地產(chǎn)全過(guò)程的三種行為

　　1、開(kāi)發(fā)行為

　　2、投資行為

　　3、經(jīng)營(yíng)行為

　　(三)商業(yè)地產(chǎn)的四元素

　　1、開(kāi)發(fā)商

　　2、投資者

　　3、商戶(hù)

　　4、消費(fèi)者

　　商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件：歐美

　　歐美參考的主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車(chē)擁有量和公共交通條件;

　　在國(guó)外人均GDP3000-4000美元時(shí)，家庭汽車(chē)擁有率15-20%，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展(Shopping Mall為例)才開(kāi)始進(jìn)入發(fā)展階段;人均GDP10000美元，家庭汽車(chē)擁有率60%，才是成熟發(fā)展階段。

　　商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件：亞洲及國(guó)內(nèi)

　　亞洲及國(guó)內(nèi)(含香港、新加坡等)主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車(chē)擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量等。

　　商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類(lèi)：

　　一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到2500美元;

　　二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車(chē)擁有率達(dá)10-15%。