41城下調二套房首付比例2022一覽

在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調整上，近期部分城市開始傾向于通過調整限購方式助力房地產市場回暖。以下是小編準備的41城下調二套房首付比例2022一覽，歡迎參考。

41城下調二套房首付比例

9月26日，甘肅省慶陽市發布樓市新政，全面落實購買普通商品房“不限購、不限價”政策，“十條”新政力度基本已達到限購政策調控前水平。

甘肅省慶陽市只是這一輪進行樓市政策優化中的一城。9月以來，寧波、天津、濟南、鄭州、青島、蘇州等熱點城市都在出臺相關政策，激活樓市。

據中指研究院監測，今年以來全國已有超25個省份優化調整樓市政策超700次。除三四五線城市突破“四限”的放松政策頻次提高外，一二線城市也逐一打開了政策工具箱。

從各地“因城施策”力度來看，在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調整方式上，近期部分城市開始傾向于通過調整限購方式助力房地產市場回暖。

下調二套房首付比例效果

此前，蘇州、廈門、福州等二線城市下調二套房首付比例，但市場未見明顯起色。

例如蘇州出臺政策，貸款已結清的二套房首付比例由50%降至30%，貸款未結清的二套房首付比例則由80%降至60%。據克而瑞統計，8月蘇州房地產市場未見好轉跡象，新房成交面積降至55萬平方米，同、環比分別下降23%和5%。

同樣，福州市場熱度也未回升。福州將五城區內貸款已結清的二套房首付比例由50%調整為40%。克而瑞數據顯示，8月，福州五城區內74個在售項目認購總套數降至677套，環比下降9%，同比跌幅擴至44%。

“金九缺席將是大概率事件，目前市場信心不穩，較難出現大幅上漲行情。城市也將繼續分化，北京、合肥等市場更具彈性，成交有望反彈;重慶、青島等市場或將走出谷底，成交有望筑底回升;而多數三四線市場持續承壓，成交或將持續低位運行，部分城市價格戰或將愈加激烈。”克而瑞分析師表示。

二套房首付比例和認定標準

當人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。

第一種情況：當父母的名下有住房時，再以未成年子女名義購房時就可以算作二套房。

第二種情況：你個人名下雖有住房，是全款購買的，那么你再貸款購房仍可算作二套房。

第三種情況：你在未成年時名下有房產，在成年后再貸款購房的話，就屬于二套房。

第四種情況：首次購房使用的是商業貸款，再次購房使用的公積金貸款，這樣也算作二套房。

第五種情況：個人名下有貸款購買住房，但已經結清出售了，之后再貸款購房屬于二套房

第六種情況：婚前一方曾經貸款購房，但婚后是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬于二套房。

第七種情況：婚后雙方共同貸款購房，而離異后一方再申請貸款購房，也屬于二套房。