共有產權房申請條件

共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用，共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭。下面是小編給大家整理的共有產權房申請條件，希望大家喜歡!

共有產權房申請條件

1. 申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2. 單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3. 申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

共有產權住房定價原則

1.政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定;

2.市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%;

3.通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定并考慮折舊等因素確定。

共有產權住房作用特征

共有產權住房作用特征有兩個，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。

與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

共有產權房申請流程

1、網上填表：

符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。

2、聯網審核：

在申購期結束后20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。

3、搖號選房：

經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據相關規定，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

共有產權房的特點

1、共有產權房能起到規范經濟適用房與限價商品房的作用，在某種程度上能平抑高房價，同時還能避免出現利用經濟適用房套利的現象。

2、共有產權房不同于以往經濟適用房，它是一種有限產權住房，增值收益是由政府與購買者共同享有的，但同樣也是需要共同承擔貶值帶來的風險。

3、共有權住房在回購給政府產權時，如果在市場評估價降低幾個百分點的情況下，那么就能獲得巨大的經濟利益。

4、共有產權房對于低收入家庭來說，能幫助緩解經濟上的壓力，同時還保障了房產的使用權利，還在一定程度上限制了房價的上漲，同時，它還體現了社會的公平性，對轉換房產調控方式起來了積極的作用。