外資開始抄底房地產(chǎn)釋放什么信號(hào)

在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整探底、市場(chǎng)情緒低迷之際，外資卻“瞄準(zhǔn)”這一時(shí)機(jī)，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于外資開始抄底房地產(chǎn)釋放什么信號(hào)，供大家參考，快來一起看看吧!

外資逆勢(shì)抄底

境外資本正在進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)抄底。

10月24日，高盛資產(chǎn)管理和森瑤中國共同宣布，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發(fā)和運(yùn)營一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項(xiàng)目，首批合作的種子項(xiàng)目為4個(gè)位于大上海地區(qū)的新基建項(xiàng)目，共計(jì)24萬平方米。

此外，有媒體報(bào)道稱，美國最大房地產(chǎn)投資集團(tuán)黑石籌集近500億美元，折合人民幣超3600億元，抄底中國樓市。早在2021年，黑石就曾從富力地產(chǎn)手中收購了廣州國際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園區(qū)的全部權(quán)益。

中指研究院報(bào)告梳理顯示，外資正在加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速布局，從抄底北上廣深寫字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類型，外資投資者日益關(guān)注投資組合的多元化和對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的預(yù)期。

持續(xù)下跌的房企股價(jià)，也給了外資抄底的好時(shí)機(jī)。

8月22日，GIC Private Limited增持萬科企業(yè)(02202.HK)37.19萬股，每股14.8179港元，總金額約為551.08萬港元。增持后最新持股數(shù)約為1.71億股，持股比例為9.02%。

10月5日，旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價(jià)0.829港元增持2994.25萬股，涉資約2482.23萬港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持倉數(shù)約為5.023億股，持股比例由4.99%上升至5.31%。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)估值處于低水平，聰明錢已經(jīng)嗅到行業(yè)未來發(fā)展前景。”光大銀行(601818)金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，近段外資積極布局房地產(chǎn)的這些跡象反映出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期在變化。從大類資產(chǎn)配置看，目前全球安全、低估值、確定性的資產(chǎn)缺乏，國內(nèi)也在積極采取措施幫助房地產(chǎn)走出低谷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)有望重返穩(wěn)定健康復(fù)蘇軌道。

房企融資環(huán)境出現(xiàn)積極變化

近一段時(shí)間，部分涉房企業(yè)融資松綁，市場(chǎng)融資環(huán)境逐漸改善。在不少分析看來，政策的持續(xù)優(yōu)化一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，外資抄底中國房地產(chǎn)這一信號(hào)值得關(guān)注。

“近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”11月2日，央行行長易綱表示。

自三季度末以來，央行及相關(guān)部門連續(xù)發(fā)聲，旨在引導(dǎo)資金有序進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，妥善處理房企風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)“保交樓”工作。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.67萬億元，同比增長2.2%，較二季度末增加2.4個(gè)百分點(diǎn);結(jié)束了此前連續(xù)15個(gè)季度余額增速下降的態(tài)勢(shì)。其中，年內(nèi)新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款6600億元，當(dāng)季同比增長1.6倍。

與此同時(shí)，各類非銀融資也出現(xiàn)了積極變化。數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，房企內(nèi)地信用債發(fā)行343億元，同比大增60.1%，增速較9月擴(kuò)大53.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比正增長。

植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，步入2022年末，房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了更多有利的情形，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大的概率正在下降。盡管當(dāng)前房企仍舊面臨較大壓力，但隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風(fēng)險(xiǎn)有效化解，購房者信心有望得以修復(fù)，加之房企融資環(huán)境正在積累更多逐步向好的因素，預(yù)計(jì)在年內(nèi)剩余時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步觸底企穩(wěn)可期。

抄底是什么意思

抄底是指在股票低點(diǎn)買入，一般是短時(shí)間內(nèi)大幅下跌的時(shí)候買入，抄底后等待股票反彈的操作方式，不過股票低點(diǎn)很難判斷，投資者可以根據(jù)供求關(guān)系、資金量、業(yè)績、政策、消息等多方面因素分析，尋找合適交易點(diǎn)位。

股票操作中高拋低吸是較好的操作方式，低位買進(jìn)高位賣出，這種操作方式賺錢的概率較大，不過在投資過程中低點(diǎn)和高點(diǎn)很難把握。