全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)低于萬(wàn)元_背后原因是什么

你知道嗎?根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)地級(jí)及以上城市中，有近八成的城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬(wàn)元。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)低于萬(wàn)元_背后原因是什么，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)低于萬(wàn)元

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)地級(jí)及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河房?jī)r(jià)排在全國(guó)最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳，房?jī)r(jià)分別為每平米7.04萬(wàn)元、6.92萬(wàn)元、6.87萬(wàn)元。這意味著，同樣的價(jià)格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的房子。

據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)城市中，有近八成的城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬(wàn)元，每平米價(jià)格在2萬(wàn)元以上的城市僅占比6%。具體來(lái)看，每平米房?jī)r(jià)在0.5-1萬(wàn)元區(qū)間的城市數(shù)量最多，有190個(gè)城市，占比為60.7%;每平米房?jī)r(jià)低于5000元的城市數(shù)量有52個(gè)，占比為16.6%，排在第二位。

為什么資源衰退型城市房?jī)r(jià)低

不是房?jī)r(jià)低，是就業(yè)低、收入低、公共福利低。

低于萬(wàn)元不是低，一套房子幾十萬(wàn)對(duì)于平均收入只有幾千的家庭，衣食住行醫(yī)療教育扣除后，能攢多少錢?

房子使用屬性包括城市就業(yè)薪資待遇，也包括城市的公共福利，這是剛需關(guān)心的，一般都是和城市的經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力有關(guān)。

房子的投資屬性那就是上漲預(yù)期，而上漲預(yù)期同樣和城市的經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)，有工作有待遇才有人口流入，供需關(guān)系才能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

再說(shuō)鶴崗，資源枯竭，就業(yè)薪資無(wú)法保障，公共福利缺失，去了不就是當(dāng)稅源么。為什么最近又炒的熱，大概還是為了流量吧，估計(jì)這些人也不會(huì)長(zhǎng)期定居。

另一個(gè)原因，過(guò)去十幾年的信貸擴(kuò)張，幾乎所有城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)收入比的畸變，有的金融屬性太高，包括一線城市，都是拿未來(lái)的負(fù)債在上，有的城市居民杠桿可以干到100%以上，對(duì)比就顯得低于1萬(wàn)的城市叫低房?jī)r(jià)城市。

試一下10%，5%首付比例推一波?就像是給病驢肚子里面塞入一個(gè)活的鯰魚(yú)，短期活蹦亂跳顯得異常活躍，刺激過(guò)后怕是要付出病驢生命。

所以，不是城市房?jī)r(jià)低，是收入待遇和公共福利太差，一二線看起來(lái)那么高，薪資收入是一方面，但房?jī)r(jià)收入比也不低，更多是投資屬性，貸款應(yīng)用太高下支撐的紙上財(cái)富。特點(diǎn)是真的有人開(kāi)始搶跑，少量的降價(jià)拋售都可能引起價(jià)格的踩踏。

最后，雖然城鎮(zhèn)化率接近尾聲，但人口遷徙并沒(méi)有結(jié)束，人口凈流出就會(huì)影響地方的房子供需關(guān)系，畢竟不動(dòng)產(chǎn)是帶不走的，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，以后多數(shù)城市看不到支撐其房?jī)r(jià)需求的因素，年輕人走的越快，經(jīng)濟(jì)活力越差，經(jīng)濟(jì)越差，人走的更快，惡性循環(huán)，就不會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)低了。

影響房?jī)r(jià)上漲的原因

第一個(gè)原因，新生人口減少。

雖然最近幾年二胎三胎相繼放開(kāi)，但我們的新生人口卻呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，前幾年新生人口還在1500萬(wàn)以上，而到了去年新生人口僅有1062萬(wàn)，創(chuàng)下了幾十年來(lái)的新低，而凈增人口也跌破百萬(wàn)僅有48萬(wàn)人了，這個(gè)因素對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)就相當(dāng)重要，這代表未來(lái)一二十年樓市需求將明顯降低，并且今年很可能迎來(lái)人口負(fù)增長(zhǎng)，這對(duì)于樓市宏觀來(lái)說(shuō)，將沒(méi)有多少的發(fā)展空間，所以房產(chǎn)投資者的積極性也明顯沒(méi)有過(guò)去那么高了，拿地?zé)崆榇蟛蝗缜?

第二個(gè)原因，老齡化開(kāi)始。

2022年我們將正式進(jìn)入老齡化社會(huì)，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口數(shù)量2.64億人，占比18.7%，距深度老齡化一步之遙;較2010年相比，老齡化率提升5.44個(gè)百分點(diǎn)。老齡化的深度從很大程度上也會(huì)擠壓購(gòu)房積極性，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，上有年邁的父母，下有待養(yǎng)兒女，平時(shí)的生活壓力已經(jīng)非常大了，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買房更是不敢做決定的事情，在這么大的壓力之下，不少人就會(huì)選擇不買房，或者推遲購(gòu)房的計(jì)劃，這直接就影響到了市場(chǎng)規(guī)模，而且老齡化還不是短期的，很可能持續(xù)幾十年的時(shí)間!

總的來(lái)說(shuō)，第一個(gè)紅利因素的消失，直接就給未來(lái)幾十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展設(shè)定了上限，畢竟投資者們本身就是投資的未來(lái)，如果未來(lái)他們都不看好了，那么現(xiàn)在他們就說(shuō)放緩?fù)顿Y的腳步了;而老齡化的不斷加深，直接就增加了家庭的負(fù)擔(dān)，對(duì)于很多現(xiàn)在處在三四十歲的人來(lái)說(shuō)，他們屬于家里的頂梁柱，不僅要贍養(yǎng)小孩還要贍養(yǎng)父母，平時(shí)的經(jīng)濟(jì)和精力都明顯的透支了，就更沒(méi)有多余的錢去買房了，這未來(lái)會(huì)逐漸的體現(xiàn)在樓市里面。所以這兩個(gè)外部因素的變化，對(duì)于當(dāng)前的樓市發(fā)展是有著潛意識(shí)的影響的，并逐漸的轉(zhuǎn)化成真實(shí)影響，最終限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模和空間!