2023年買房貸款新政策

2023年買房貸款新政策（最新）

回顧2022年，可謂是政策頻出，瘋狂救市的一年，從稅費、限購限貸、降首付，再到公積金貸款等，不斷的放松。下面小編為大家整理了2023年買房貸款新政策，希望大家喜歡!

2023年買房貸款新政策

一、限購政策

1、本城市戶籍

在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售新房，但二手房不限購。

2、非本城市戶籍

在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售(包括新房、二手房)。即非莞籍，新房及二手房，合計限購2套。

3、補充

符合國家生育政策生育二孩或三孩，則可新增購買一套商品住宅。離婚后只看個人名下房產套數，不追溯離婚前家庭房產套數。

限售政策

限售政策：限售年限有了新變化。

1、2017年4月11日之前完成網簽的，無限售年限要求。

2、2017年4月11日之后完成網簽的，需取得不動產權證滿2年后方可交易轉讓。

3、通過積分排序搖號銷售的新建商品房，在取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。

限貸政策

1、首付款比例和貸款利率

首付款比例和貸款利率的放松主要是在非限購區。

在非限購區，本城市無房、無貸款記錄，最低首付比例為2成;擁有1套住房或有購房貸款記錄的，最低首付比例為3成。

另外，非限購區還放開了第3套及以上的貸款限制。對擁有2套及以上且房貸記錄已結清的，又申請貸款買房的家庭，由銀行業金融機構審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率。

2、公積金貸款利率

就拿東莞來說，自2022年10月1日起，東莞市靈活就業人員可自愿參加住房公積金制度，并與單位在崗職工享受住房公積金同等權益。在校生、個體工商戶及其雇員均可享受制度福利。

房貸政策新規

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業稅

繼公積金貸款放松、國土部住建部聯合發文穩樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。

此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。在此前，這個免征期長達5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱“救市腳步停不下來”。對于同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。記者吳雙穎蔡俊

房市新政

二套房貸首付最低四成

先說說房貸政策調整。

近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房營業稅免征期縮為兩年

此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。

據兩部委《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業稅免征期為5年。