2023年買房策略最新

2023年買房策略最新新規

房地產市場經歷的危機也已經快三年了，疊加疫情的影響，所以這三年的樓市可謂是十分慘烈的，以致于2022年的房地產市場是一半是海水一半是火焰，下面小編為大家整理了2023年買房策略最新，希望大家喜歡!

2023年買房策略最新

去年12月的中央經濟工作會議以及中央財辦解讀，對2023年的房地產政策進行了清晰的定調。

2022年12月15-16日，中央經濟工作會議召開，提出支持住房改善等消費。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

隨后于12月19日，中央財辦權威解讀中央經濟工作會議精神，表示房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

嚴躍進表示，中央財辦提及“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放”，意味著限購等政策要繼續調整，相關限購松綁的動作，在2023年會明顯增多。

“相比2014年地產周期性的政策放松，核心一二線城市在四限放松方面仍有空間，預計政策放松空間將進一步打開，當前仍處于政策放松密集期。”華創證券分析師單戈表示。

平安證券分析師楊侃也預計，限購、限貸等核心調控政策松綁將更加大膽。其中一線和強二線城市縮小限購區域范圍、縮短社保年限，其余城市全面取消限購。除四個一線城市外，其余城市有望全面取消“認房又認貸”，降低二套房首付比例，助推改善性需求入市。

“此外，各地還可上調新房備案價格、取消二手房限價、加大購房補貼、下調房貸利率等，全面釋放住房消費潛力。”楊侃稱。

1月5日，倪虹部長的發言明確要增加供需兩端市場信心，推動房地產市場企穩回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對于首套購房在首付比例、首套利率進行大力支持。

陳文靜認為，當前，三四線和部分二線城市已將首套首付比例下調至20%、二套30%，整體繼續下調空間較小，而核心一二線城市首套首付比例較高，未來具備一定下降預期。

“預計對改善性住房需求的支持力度將加大，在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加購房套數、降低首付比例、提升公積金貸款額度、給予購房補貼等方面已出臺政策，后續有望在更多城市進行推廣。”陳文靜稱。

房貸政策新規

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業稅

繼公積金貸款放松、國土部住建部聯合發文穩樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。

此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。在此前，這個免征期長達5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱“救市腳步停不下來”。對于同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。記者吳雙穎蔡俊

房市新政

二套房貸首付最低四成

先說說房貸政策調整。

近日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房營業稅免征期縮為兩年

此外，近日財政部、國家稅務總局的發文給買二手房的消費者帶來了利好。

據兩部委《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

而在此之前，個人住房轉讓營業稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業稅免征期為5年。