南寧13平方米“學區破瓦房”賣35萬是真的嗎？具體怎么回事？

　　近日，網傳一張房產中介發在朋友圈的截圖：廣西南寧市青秀區七星路有一間矮小的破瓦房，占地僅13平方米，卻打出一口價22萬元對外售賣。令人感到意外的是，有人在中介掛牌出售次日，竟以23萬元的價格買了下來，然后掛牌轉賣，要價35萬元……

　　房產中介人員陸先生說，這間破瓦房的屋主急需錢還債，所以委托中介掛牌對外售賣，一口價22萬元。

　　7月15日早上掛牌出售當天，很多人打電話給中介詢問房子情況，次日上午，一名趙姓女子自愿加到23萬元將這間破瓦房買下來。后來陸先生才知道趙女士是炒房人員，之后其掛牌轉賣，標價35萬元。

　　根據不動產權證書，該房屋坐落南寧市青秀區七星路102-1號，權利類型為國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權，權利性質為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，房屋建筑面積14.64平方米，使用期限為2017年5月25日起2087年5月25日止。“權利其他狀況”一欄顯示：專有建筑面積和分攤建筑面積均為0平方米，房屋為磚木結構，房屋總層數和房屋所在層均為1層。

　　陸先生提供了一張《建設用地批準書》，稱也是這間破瓦房的。土地落座地址和批準用地面積，與不動產證權書上的內容一致。土地用途為城鎮住宅。

　　“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們已咨詢相關部門，可以對這間破瓦房進行修繕，但不能重建，也不能加建。”陸先生說，“根據目前行情來看，這里地價1300萬元一畝，一畝等于666平方米，1300萬除以666平方米，再乘以13.51平方米，最后算出這間破瓦房可賣26萬元，趙女士花23萬元買下來，算是值了”。

　　這間高價出售的破瓦房，在網上引發關注。市民韋女士表示，這間破瓦房所處地段很好，算是廣西區重點中學初中部的學區房。陸先生掛牌當天，她就看到了，本想買下，但感覺不太符合常理，所以持觀望態度。第二天她再次咨詢時，得知房子被人買走并加價到35萬元進行轉賣，感到有些后悔。

　　該破瓦房位于一巷子里，跟旁邊樓房相比，整體看起來像是廢棄的雜物房或違法搭建的臨時建筑。瓦房屋頂的石棉瓦殘缺不全，露出幾個大窟窿，墻上雜草叢生，里面有很多垃圾。從外面觀看，破瓦房沒有門，只有墻壁上有幾個洞，看上去像是窗口。周邊鄰居表示，這間破瓦房是當地居民劉先生在20多年前自己建的。后來房子荒廢掉了，一直沒人居住。鄰居稱，破瓦房以前沒有房產證，劉先生夫婦去世后，他們的兒子繼承了這間破瓦房。

　　經核實，這間破瓦房是合法的房產，有正規的不動產權證書。

　　教育業內人士表示，根據相關政策，孩子讀書需要父母提供不動產權證書，對房屋面積沒有約束，但一定要實際居住，才符合讀書條件。如果孩子父母在給孩子報名時，提供的不動產權證書內容比較特殊，像這個破瓦房的情況，顯示面積僅為13.51平方米，那么學校接受報名材料后就會前去家訪，一旦發現沒有住人或者明顯不能住人，孩子就不能就讀地段學校。