國人海外投資置業按揭不斷增多

國人海外投資置業按揭不斷增多

　　洛杉磯迎來購房登記高潮 上一撥是春節下一撥是暑假

　　阿Ken

　　直播美國樓市

　　Ken陳，美國加利福尼亞州資深房地產持牌估價師、 美國房地產估價師協會會員、美國多家大銀行簽約房地產估價師、南加房地產估價師行負責人。具15年美國房地產估價經驗，經歷了美國房地產市場十多年的興衰期，見證了金融海嘯前泡沫的形成以及之后慘不忍睹的蕭條景象， 曾在2008年到2013年間對大量銀行回收房屋進行評估，處理評估報告逾2萬份。

　　中國人今年春節期間在美國洛杉磯簽訂的購房合約最近這些天陸續登記成交，數據再一次證明了中國人把洛杉磯視為最受青睞的海外置業地之一。在大洛杉磯地區，學區好、環境舒適的圣瑪利諾、亞凱迪亞、核桃市、鉆石崗、爾灣等城市一直受到中國投資及自住者的青睞。

　　據洛杉磯房地產協會的統計數字顯示，在農歷新年前后兩個星期簽訂的40個亞凱迪亞的購房合約中，有31個買家是華人;核桃市總共的16個合約中，有12個買家是華人;而爾灣的北木區在最近成交的房產總共有14棟，其中有11個買家是華人。據業內人士介紹，這些華人中40%是來自中國內地。難怪現在老外經紀見到華人“金主”都會熱情地說上兩句：“您好，歡迎光臨，隨便看。”

　　從最近的成交來看，中國人到洛杉磯置業發生了兩個明顯的變化：一是全現金購房的情況少了，利用按揭置業的中國人不斷增多;二是動輒出手購買四五百萬美元的豪客少了，購買70萬~120萬美元左右房產逐漸成為主流。高價位的物業交易逐漸放緩，以亞凱迪亞市為例，去年春節期間300萬美元以上的成交量達9棟之多，而今年卻一棟都沒有。中國人今年在洛杉磯的第二次購房熱潮將會出現在七八月暑假期間。