使用權(quán)房子如何交易

使用權(quán)房子如何交易

一般，使用權(quán)房子交易的流程是賣方需先取得上市批準(zhǔn)，之后買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，到相關(guān)部門辦理立契過戶手續(xù)，經(jīng)房屋交易管理部門審查后，收取稅費(fèi)并完成過戶手續(xù)。

使用權(quán)房子如何交易

1.賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證，身份證明，房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

2.買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3.房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

4.雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

5.交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進(jìn)行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過戶手續(xù)。

使用權(quán)房子如何繼承

使用權(quán)房子可以作為遺產(chǎn)由繼承人按繼承法繼承，并辦理更名過戶。使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，是向國家支付很少的租金使用房屋，對使用權(quán)房只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，所謂遺產(chǎn)，是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而使用權(quán)房屬于國家所有，承租人僅有使用權(quán)，因此承租人既無法立遺囑分配使用權(quán)房，承租人的繼承人也無法繼承公房。使用權(quán)房的承租人一般只有一個人，其他居住在公房內(nèi)的人是共同居住人，共同居住人是指在該承租房屋處實(shí)際居住且生活一年以上，而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。簡單來說，當(dāng)承租人死后，如果使用權(quán)房內(nèi)的共同居住人戶口也在公房內(nèi)的，可以繼續(xù)履行租賃合同。如果共同居住人戶口不在公房內(nèi)，或者沒有共同居住人的，那么則由承租人的配偶和直系親屬協(xié)商選出一人繼續(xù)履行。

只有使用權(quán)的房子可否抵押擔(dān)保

不可以，使用權(quán)房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請貸款。個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。申請個人房屋抵押貸款貸要件：

1.房產(chǎn)證。

2.權(quán)利人及配偶的身份證。

3.權(quán)利人及配偶的戶口本。

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5.收入證明。

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。