房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

　　房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。那么你對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的分類

　　1、土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估;

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估;

　　3、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估;

　　4、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估;

　　5、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià);

　　6、房地產(chǎn)課稅估價(jià);

　　7、征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià);

　　8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià);

　　9、房地產(chǎn)糾紛估價(jià);

　　10、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估;

　　11、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià);

　　12、其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　1、合法原則

　　遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

　　2、最高最佳使用原則

　　遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

　　當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明：

　　⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià);

　　⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià);

　　⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià);

　　⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià);

　　3、替代原則

　　遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　5、公平原則

　　6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項(xiàng)目)

　　房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7、確定估價(jià)結(jié)果8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、9、出具估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔。