什么是財務凈現值介紹

什么是財務凈現值介紹

　　財務凈現值主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。那么你對財務凈現值了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是財務凈現值的內容，希望大家喜歡!

　　什么是財務凈現值

　　財務凈現值(FNPV)是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內各年的財務凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和，它是房地產開發項目財務評價中的一個重要經濟指標。主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。

　　財務凈現值計算公式

　　其計算公式為:

　　FNPV = 項目在起始時間點上的財務凈現值

　　i =項目的基準收益率或目標收益率

　　〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期凈現金流量折到項目起始點上的現值

　　財務凈現值率即為單位投資現值能夠得到的財務凈現值。

　　其計算公式為： FNPVR=FNPV/PVI

　　(16—40) 式中 FNPVR——財務凈現值率;

　　FNPV——項目財務凈現值;PVI——總投資現值。

　　財務凈現值判別準則

　　財務凈現值是評價技術方案盈利能力的絕對指標。當FNPV>0時，說明該方案除了滿足基準收益率要求的盈利外，還能得到超額收益;當FNPV=0時，說明該方案能夠滿足基準收益率要求的盈利水平，該方案在財務上是可行的;當FNPV<0時，說明該方案不能滿足基準收益率要求的盈利要求，該技術方案不可行。

　　財務凈現值優缺點

　　優點：考慮了資金的時間價值，并全面考慮了整個計算期內的現金流量的時間分布的狀況;經濟意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項目的盈利水平;判斷直觀。

　　缺點：必須首先確定一個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率的確定往往是比較困難的;特別是在互斥方案中更應注意，若互斥方案的壽命不等，必須構造一個相同的分析期限進行比選;不能真正反映該方案投資的使用效率;不能直接說明投資運營期的經營成果;不能給出投資確切的收益大小;不能反映投資的回收速度。