什么是經濟性貶值_你應該如何投資
經濟性貶值是進行資產評估時需要考慮的重要因素之一。那么你對經濟性貶值了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是經濟性貶值的內容，希望大家喜歡!
經濟性貶值的簡介
經濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產本身的外部影響造成的價值損失。主要表現為運營中的設備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設備的運營收益減少。外部條件造成的經濟性貶值可以源自國際，國內行業基礎或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經濟回報，因而，直接影響資產或物業的市場價值。
經濟性貶值的分類
1.生產能力相對過剩引起的經濟性貶值
2.生產要素提價，產品售價沒有提高引起的經濟性貶值
3.縮短資產的使用壽命引起的經濟性貶值
評估確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經濟性貶值則是資產外部原因引起的，為評估過程所特有。 經濟性貶值額主要根據產品銷售困難、開工不足或停止生產形成資產閑置等因素確定。資產使用基本正常時不計算經濟性貶值。
經濟性貶值的計算
經濟
性貶值的核算基準是重置成本-實體性貶值-功能性貶值后的余額。在具體計算過程中，不同的專家給出了不同的計算公式，其中比較重要的兩個計算經濟性貶值的計算公式，其一，經濟性貶值額計算公式：經濟貶值額=(RC-Dp-Df)*經濟貶值率，其二，經濟貶值額= RC*經濟貶值率。以下是兩種算法概況。
兩種計算方法的介紹
依據經濟性貶值定義，在兩版不同的《資產評估》教材中，給出了不同的算法。一種認為，經濟貶值額= (RC-Dp-Df)*經濟貶值率;另外一種認為，經濟貶值額= RC*經濟貶值率。兩種算法的核心差在于是經濟性貶值的核算基準不同。
產生的差異
關于第一種算法，支持這種算法的人主要的依據是在計算過程中，企業資產的評估價格不能是負值。比如，如果一臺機器設備，5成新。又由于市場競爭增加,只能 40%開車，如果使用經濟性貶值額的計算應以評估對象的重置成本為基數，重置成本為100萬，經濟貶值率60%，那么：
重置成本*經濟貶值率=60萬
重置成本-實體貶值=100-50=50萬
評估值是:100-60-50=-10萬
顯然，對于五成新的設備給出-10萬的評估價格是不合適的，從而得出第一種算法不成立的結論。
支持第二種算法的人認為，經濟性貶值是在復原重置成本的基礎上發生貶值的因素之一，因而，如果在重置成本扣除實體性貶值、功能性貶值的基礎上核算，必然存在對功能性貶值、實體性貶值的重復計算問題。由于公式不同，由此得到不同的結果，甚至，某公式還不能保證計算結果一定大于零;這樣，可使用的資產在通過公式計算后會產生負值。
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