限價房購買資格與介紹
限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。以下是由學習啦小編整理關于什么是限價房的內容，希望大家喜歡!
限價房的區別
經濟用房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價房
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
北京市限價房購買資格
第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。
第二，首次購房。
限價房優先購買人群中，98年房改之后，沒有享受到福利分房的，而又沒有買房的這一部分人群優先。這樣是為了解決這一部分人，特別是2001年各單位都停止分房后的這批人，已經有10年了，可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人，可以優先購買。但需要單位出具沒有住房的證明。主要是這些，對收入沒有限制(高收入的早買房了，低收入的真低收入，在24號文之后，都去買經濟適用房了，因為經濟適用房一平米便宜2400多呢，一般的窮人寧可多排隊，也不會去買限價房，所以規定中等收入是沒有必要的，窮人愿意買也可以，富人必然早就有了房子了，肯定不符合首次購房條件)，但是只能購買一套。如果已經有房，再次購買被舉報的，單位予以撤職，個人予以20萬人民幣罰款，單位相關領導降級處分。團購不符合限價房精神，是人為制造住房緊張氣氛，請大家不要上當。國務院24號文已經明確規定，廉租房，限價房和經濟適用房要占到70%，所以大家不要驚慌，早晚能買上。千萬不要相信團購，這是抬高房價，人為制造緊張氣氛的手段。
為解決省、市直屬機關公務員住房問題，海南省、海口市2009年開始修建近萬套公務員限價商品房，并以市場價三分之一的價格銷售給公務員。
限價房的注意事項
限價房買賣注意事項主要有以下幾點：
1、限制：5年內不得上市轉讓
2、需在交房之日起一年內入住
3、不得同時享受其他政策性住房
已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
4、房源：有兩種籌集方式
限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。
5、價格：按市場價的一定比例測定
限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
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