產權轉讓和股權轉讓的區別是什么

　　股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。產權轉讓是指財產所有權和經營權的有償轉讓。兩者是不同的概念。以下是學習啦小編為大家整理的產權轉讓和股權轉讓的區別，希望你們喜歡。

　　正確區分股權轉讓與產權轉讓的方法

　　(1)股東是企業的所有者，股權轉讓的主體是企業股東，客體是企業股份或權益;企業是資產的所有者，產權轉讓的主體是企業，客體是企業的資產。

　　(2)轉讓股權時，涉及三個獨立主體：即為被轉讓企業的股東(轉讓方)、被轉讓企業(客體)和受讓企業(購買方);而轉讓資產則僅涉及兩個獨立主體：轉讓資產的企業(轉讓方)與受讓資產的企業(購買方)，與轉讓資產的企業股東沒有直接關系。

　　(3)發生股權轉讓行為時，被轉讓企業(轉讓的客體)有獨立的法人資格和轉讓前后被轉讓方法人地位始終保留并且屬于被轉讓方的資產不變;否則是轉讓資產的行為。

　　公司股權轉讓跟產權轉讓在稅收方面的區別

　　(1)轉讓股權涉及的稅收規定主要有哪些?

　　營業稅：免繳。依據《關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅2002191號)第二條規定：對股權轉讓不征收營業稅。

　　增值稅：免繳。此行為屬于非增值稅征稅范圍。

　　企業所得稅：轉讓方按股權轉讓收益的原則納稅。依據《關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發2000118號)第二條第一款：企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

　　土地增值稅和契稅：不繳土地增值稅，因為不屬于轉讓不動產行為。不繳契稅，依據《關于股權變動導致企業法人房地產權屬更名登記不征契稅的批復》(財稅2003184號)。

　　(2)轉讓公司產權涉及的稅收規定主要有哪些?

　　營業稅：① 轉讓企業產權時涉及不動產和無形資產轉讓不繳納營業稅。《關于轉讓企業產權不征營業稅問題的批復》(國稅函2002165號)規定：根據《營業稅暫行條 例》及其實施細則的規定，營業稅的征收范圍為有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的行為。轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力 的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬于營業稅征收范圍，不應征收 營業稅。②非轉讓企業產權時涉及的銷售不動產和無形資產，應納營業稅。

　　增值稅：① 符合轉讓企業全部產權的條件時，不繳納增值稅。依據《關于轉讓企業全部產權不征收增值稅問題的批復》(國稅函2002420號)規定：轉讓企業全部產權是 整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，因此，轉讓企業全部產權涉及的應稅貨物的轉讓，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。②不符合轉讓企業全 部產權條件時應稅貨物的轉讓，要繳納增值稅。

　　企業所得稅：需區分整體資產轉讓還是非整體資產轉讓兩種情況。

　　在整體資產轉讓時，①如果接受企業支付的交換額中，非股權支付額不高于所支付的股權的票面價值20%的，轉讓企業可暫不計算確認資產轉讓所得或損失。②否則轉讓企業須計算確認資產轉讓所得或損失。

　　企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，并按規定計算確認資產轉讓所得或損失。

　　土地增值稅和契稅：轉讓房屋要涉及土地增值稅問題，受讓方要涉及契稅問題。

　　現舉例說明。A公司由潘湖公司與蜀渝公司兩家公司投資設立，雙方各占50%的股權。A公司的資產構成：貨幣資金2000萬元;廠房一棟，原價為3000 萬元，已折舊1000萬元，凈值2000萬元，評估價格為2500萬元(土地增值稅中扣除項目)，公允價值為3000萬元。存貨一批原價為1000萬元， 公允價為3000萬元。凈資產5000萬元的構成：股本為3000萬元，未分配利潤為2000萬元。契稅稅率為3%，A公司、潘湖公司與蜀渝公司的企業所 得稅稅率均為33%。為討論方便，忽略城建稅與教育費附加等因素。

　　產權轉讓的資料審核

　　1、財產權屬關審核被轉讓的財產含財產權利是否屬于出讓方合法擁有的資產。

　　2、資產權證關審核被轉讓的財產是否取得合法的證件。

　　3、資產限制關審核被轉讓的財產是否設置抵押、擔保、留置、質押等行為，如有上述行為，則要辦妥承接手續。了解資產有否參加保險等。

　　4、資產評估關審核被轉讓的資產與資產評估時的范圍是否一致，剝離和扣除的因素是否符合國家現有政策、法規，評估價格的確定是否合理，計算是否準確。

　　5、債權債務關審核被轉讓企業債權債務承接情況，債權人的意見，債人的承諾。

　　6、職工安置關審核被轉讓企業職工的安置情況，包括有關部門對職工安置的決定、紀要等文件、養老、失業保險金的繳納情況、離退休職工的生活安排、下崗職工的生活保障等問題。

　　7、財產交割關審核《財產交割清單》與被確認的資產評估報告所列的品名、數量、單位、規格、型號是否一致，有沒有已評估沒有交割的、或沒有評估已被交割的，保證交割工作不重復不遺漏。對關鍵的設備和重要的設施要拍照存檔。審核、取證產權轉讓資金到位情況。

　　8、成交確認關產權交易成交后，由產權交易機構出具《產(股)權交易成交確認書》，此文書作為所有權或他項權利的法律憑證。產權交割日是確定出讓方與受讓方責任和義務分界線的時日。

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