不動產融資租賃契稅

不動產融資租賃契稅

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　　不動產融資租賃契稅

　　依據《財政部 國家稅務總局關于固定資產進項稅額抵扣問題的通知》(財稅〔2009〕113號，以下稱113號文)所附《固定資產分類與代碼》(GB/T14885-1994)查詢可知“金屬儲油罐”代碼為031112.113號文規定：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十三條第二款所稱建筑物，是指供人們在其內生產、生活和其他活動的房屋或者場所，具體為《固定資產分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“02”的房屋;所稱構筑物，是指人們不在其內生產、生活的人工建造物，具體為《固定資產分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“03”的構筑物;所稱其他土地附著物，是指礦產資源及土地上生長的植物。——既然金屬儲油罐區屬于構筑物是不動產，那此項業務就不能按照《關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號，以下稱106號文)有關有形動產租賃的稅收規定進行處理。

　　我國目前沒有關于融資租賃專門的法律，對融資租賃的規定只有部門規章，對不動產融資租賃規定不統一。主要表現以下三方面：

　　一、不動產融資租賃部門之間規定不統一。主要是商務部的《外商投資租賃業管理辦法》和銀監會的《金融租賃公司管理辦法》。商務部規定融資租賃的租賃物只能是動產，而銀監會規定租賃物是固定資產。這里的固定資產根據通常的理解應該不排除不動產。所以，部門規章層面上，不動產理論上可以融資租賃。

　　二、不動產融資租賃部門內部規定不統一。《國家稅務總局關于融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第13號，以下稱13號公告)規定融資性售后回租業務中承租方出售資產的行為，不屬于增值稅和營業稅征收范圍，不征收增值稅和營業稅。——13號公告似乎暗含的意思國家稅務總局不否認現實中不動產融資租賃的存在，不然干嘛提營業稅。

　　《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。再如，《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規定，對金融租賃公司開展售后回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

　　三、企業所得稅法不否認不動產融資租賃。《中華人民共和國企業所得稅法》規定，以融資租賃方式租出的固定資產不得計算折舊扣除。《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定，固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　現實中，不動產融資租賃是存在的。106號文的出臺救活了有形動產融資租賃業務，但不動產融資租賃業務的流轉稅政策仍是空白，筆者建議決策層及時明確相關政策，以促進行業健康快速發展。