房地產公司如何辦理注銷流程
房地產公司如何辦理注銷流程
公司的注銷也是現在很常見的事情，這公司的注銷一般是進行進行的呢？注銷公司應該怎么做才好？小編為你帶來了“公司注銷”的相關資料，歡迎閱讀！
房地產公司怎么注銷
一、公司注銷的條件：
1、公司被依法宣告破產;
2、公司章程規定營業期限屆滿或者其他解散事由出現;
3、公司因合并、分立解散;
4、公司被依法責令關閉，可申請注銷
備注：吊銷營業執照即公司注銷，如果以后不打算再開公司的話，事實上無需辦理注銷手續，因為工商營業執照在每年年檢時如果不年檢，將會自動注銷公司的執照。另外如果公司不再去報稅，稅務局也會停止公司的稅務登記證。不過如此做法的前提是，3年內將不再有資格成為公司法人，3年后才可恢復正常。
二、公司申請注銷登記，應向登記機關提交下列文件：
1、公司清算組織負責人簽署的注銷登記申請書;
2、公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》;
3、法院破產裁定、行政機關責令關閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定;
4、股東會或者有關機關確認的清算報告;
5、稅務部門出具的完稅證明;
6、銀行出具的帳戶注銷證明;
7、《企業法人營業執照》正、副本;
8、法律、行政法規規定應當提交的其他文件。
備注： 在公司注銷之前，首先要做清算，清算是一種法律程序，公司注銷時，必須進行財產清算。未經清算就自行終止的行為是沒有法律效力的，不受法律保護。公司清算因清算的性質不同而有所區分，例如公司因破產而清算，適用《企業破產法》和《民事訴訟法》;公司因非破產清算(是指公司自愿解散和被責令依法解散的情形)，適用《公司法》和《民事訴訟法》。
三、公司注銷的流程：
先注銷稅務——再注銷代碼——再注銷銀行——最后注銷工商
1、注銷公司國、地稅登記證;
2、到公司主管工商局辦理<公司注銷備案>;
3、登報公告(登報45日后再去注銷公司) ;
4、登報45日后，再次到工商局辦理注銷申請 ;
5、到質監局注銷代碼證 ;
簡單來說就是先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發票、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書;再拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書;而后拿著兩張通知書，銷銀行賬戶;最后拿通知書到工商局拿表格，然后交回工商局，至此吊銷營業執照。
四、注銷公司的周期：
一般為一到三個月 ，因為工商要查債權債務 ，稅務要查規稅狀態 還要登報公示等
如何區別公司注銷和吊銷
一、注銷與吊銷的概念和后果
(一)注銷的概念和后果
注銷，是指符合法定條件的企業經過向原登記機關申請，并經過規定清算程序后主體資格消滅。企業注銷后完全消失，法人資格合法終止，所有員工遣散，所有銀行的錢收回，所有債權債務結束。
(二)吊銷的概念和后果
吊銷是指企業因違反法律法規或行政規定，工商行政部門強制停止其經營活動的行為。吊銷是工商局強行終止企業經營權利的行為。在吊銷后注銷前，公司依然存在，不過不得開展經營業務。
從以上的描述可以看出，注銷是合法行為，是一家企業停止經營的最終唯一結果。而吊銷只是一個過程，企業即使被吊銷了營業執照，雖然不能經營，但還是存在的，還要承擔相應的債權債務。
二、訴訟主體資格
企業注銷后，主體資格消滅，不得再以原來企業的名義進行訴訟。
企業被吊銷后注銷前，雖然不能正常經營，但公司主體資格是依然存在的，可以以公司的名義進行訴訟活動，直到注銷為止。
三、合同效力
根據《公司法》第180條、186條的規定，企業被吊銷營業執照清算期間，不得開展與清算無關的經營活動，若企業違反規定，對外簽訂了經營性合同，這些合同是不是就絕對無效呢?
根據《最高人民法院印發《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》的通知(法發〔2009〕40號)》第15條規定，
“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第(五)項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”，關系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。
人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力。”
因此，吊銷后的企業對外簽訂營業性合同，在不違反合同法關于合同效力的強制規定的前提下，需要根據具體情形認定其效力，不能一概以無效論處。
注銷后的企業不再具有民事權利能力和民事行為能力，不能成為合同的當事人，但以其名義簽訂的合同亦不完全歸于無效。
若合同內容不違反法律、行政法規的禁止性規定，則其權利義務由被注銷公司的股東繼受，合同在這種情況下有效。
(參考判例：呂德榮、呂龍訴鹽城豐基新能源電力有限公司股東出資案，江蘇省高級人民法院(2012)蘇商終字第56號民事判決書)
四、股東責任承擔
根據法律規定，企業被吊銷后應成立清算組，對企業的債權債務進行清算，若企業未按照法律規定清算，則股東應當對公司的債務承擔連帶清償責任。
(參考判例：高法指導性案例9號：上海存亮貿易有限公司訴蔣志東、王衛明等買賣合同糾紛案)
在正常的法定程序下，企業經過清算、最終注銷，股東以自己的認繳的出資額為限對公司承擔責任;但在實踐中，部分企業為了逃避公司債務，未經清算就將公司注銷，這種情況下全體股東作為清算義務人因不履行清算義務而需要對原公司的債務承擔責任。
(參考判例：案號：(2009)滬二中民三(商)終字第400號)
五、注銷和吊銷的程序
企業注銷：需要走一個相對復雜的過程。成立清算組——出清算報告——支付稅款、工資——理清債權債務關系——稅務注銷——工商注銷——銀行注銷。
吊銷執照：很簡單。只要不去年檢，一定會被工商局吊銷。如果每月不去定期報稅，一定會被稅務局上“黑名單”，將來再想注銷時要交2000-10000元罰款后才可以做稅務注銷，然后才能繼續工商注銷等行為。
六、企業被吊銷后不注銷的后果
實踐中，部分經營者對吊銷和注銷在認識上存在一定的誤區，認為注銷要清算，要花錢公告，還要跑有關單位，不如被工商部分把營業執照吊銷了省時省力，少數企業甚至把吊銷作為一種解脫，一些企業故意采用不參加年檢等方法，等著工商部分吊銷營業執照。而實際上，吊銷后未注銷，是存在巨大的法律風險的。
公司被吊銷后，就沒有了經營的權利，如果公司繼續從事經營活動，按無照經營論處，可能被警告、沒收違法所得;構成犯罪的，依法追究刑事責任。營業執照一旦遭遇吊銷，不僅公司本身，連同其法定代表人均會進入黑名單，即工商部門的企業信用分類監管系統，在相關企業信用網站上對社會公開提供信用查詢，甚至會影響企業經營者以后的個人信貸業務。
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