商業房過戶政策

時間：2016-12-14 17:56:02 玉葉948由分享

　　過戶就是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。下面學習啦小編告訴你商業房的過戶政策。

　　商業房過戶政策

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

　　4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

　　房產過戶最新消息法律解讀

　　1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

　　答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。

　　2.繳納完定金后，幾日內簽約?

　　答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。

　　3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

　　答：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

　　4.預售資金監管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

　　答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管制。

　　5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標準?

　　答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

　　6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

　　答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

　　7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?

　　答:不可以。