房產稅如何征收

房產稅如何征收

　　房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。下面跟著學習啦小編一起來探析房產稅如何征收。

　　房產稅如何征收

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　(一)納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　(二)納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　(三)納稅申報

　　房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

　　房產稅的征收標準

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(一)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(二)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

　　從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　1、以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　2、以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

　　最新房產稅政策

　　近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯合發(fā)文，將調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房 情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有 套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　依照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業(yè)稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。