新店面該如何選址

　　今年春季首場“創業夢工場”現場火爆 嘉賓傾囊相授選鋪“武功”

　　長生劍、孔雀翎、碧玉刀、多情環、霸王槍、離別鉤……

　　咋選鋪，“大俠”送你七種武器

　　新項目如何選址?怎樣避免拆遷帶來的鋪面損失?

　　3月2日下午，2015年度首期(總第37期)動力100“創業夢工場”開幕，主題是“新店面如何選址”。

　　三位嘉賓講師分別為職業選址人王少華、河南跨界休閑餐飲管理咨詢有限公司董事長楊明超、河南寶薇服飾有限公司營銷副總劉培洋。

　　和往期一樣，2015年度首場活動依然“爆滿”，近500位創業者來到商報講座現場，其中還有讓朋友充當翻譯的“老外”聽眾前來“取經”。

　　商鋪因拆遷導致三個月

　　無法經營的可獲賠償

　　2012年的臨街違章商鋪拆遷讓不少經營者失去經營場所，“大部分創業者不知道，如果你的商鋪因為拆遷導致三個月以上無法經營或者撤出的話，是可以得到相應的賠償的。”本期開場，職業選址人王少華首先告訴大家一個維權小知識。

　　王少華說，選址，首先應當對于自己的經營項目和所需店鋪的形態、尋找方式進行綜合考量：“找店鋪選位置是一項重要的投資，而非簡單地尋找一個經營場所。”

　　原則

　　量力而行 謹慎選址

　　“最初要考慮一個問題，你準備做的生意，是做批發還是零售?批發是大宗商品交易，對位置要求相對較低，針對的多是團體客戶。零售是小宗商品交易，交易頻次高，針對的多是個人客戶，交易后基本直接進入消費領域，對位置要求相對比較高。”

　　千萬不要相信“批零兼可”的說法。

　　在這里王老師給出一個5C模型，闡釋了選址考察的系統要素，包括：城市市場評估(city)、店鋪便利性分析(convenience)、競爭分析(competition)、核心區位分析(core district)和成本收入分析(cost/revenue)。

　　選址要堅持兩個原則：量力而行、謹慎選址，“也就是要充分考慮自己的資金實力，寧可錯過也不要盲目選鋪。適度冒險，在能賠得起的前提下創業。”

　　方法

　　五個要素 隨機應變

　　怎么找店鋪?一般方法有三種，首先是自己滿街跑：這是最實效、最笨拙的辦法。其次是朋友幫忙找：這是最不靠譜，也是必須嘗試的辦法。最后就是專業機構提供信息，這是相對專業，但需要有所花費的辦法。

　　同時，商圈文化也是一個標示符，商圈的文化既是該區域消費者消費意識的反映，又是引導消費者消費習慣產生的重要因素。

　　王少華介紹，考察商圈時，以擬建店為中心，以半徑500米畫圈，該區域為主要考察對象。尤其是落在該圈內的常住居民戶數，反映了潛在顧客的規模。

　　“時間、地點、事件、人物、經過是選址的五個要素，它們環環相扣，忽視哪一個都要付出代價。作為創業者我們要明白，店鋪是靜止的，選址是動態的。”要根據情況隨機應變。