企業選址的主要原因
企業選址的主要原因
雖然區位理論為企業選址提供了理論依據,但由于影響因子較多,通常的比選方法則難以很好的解決問題。接下來請欣賞學習啦小編給大家網絡收集整理的企業選址的主要原因。
企業選址的主要原因
(一)企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用于產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術、信息、資本等生產要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
(二)在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的制造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。
在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售后服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產業而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。
(三)同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業的選址。
企業選址的風水問題
整體系統原則
整體系統論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環境的關系，是現代風水學的基本點。
所在樓房的外部環境
選房時，需要避免房子受到沖擊的風水，例如路沖或者墻角沖，總之在選房時要多注意周圍的環境是否有明顯的不利風水的現象，特別要注意周圍是否有尖銳物來對著自己，也要避免房子前后有風水上的煞物。
房子在城區的位置
選擇房子的城區位置，一般是在大城市中應用為好，這樣可以最大力度的旺自己的運勢，一般是根據命格五行喜忌來判斷，喜木者在東方，喜金者在西，喜水者在北方，喜土者在智能央地區。
因地制宜原則
因地制宜，即根據環境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。中國是個務實的國家，因地制宜是務實思想的體現。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。
依山傍水原則
依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。考古發現的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、采摘經濟相適應。
適中居中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得最大效益。
坐北朝南原則
朝南的房屋便于采取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高 1 ～ 2 度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用，尤其對經呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。
企業選址的考慮因素
一、成本因素
成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如制造業企業的廠房和機器設備的折舊。所以，由于企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。
企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由于在不同的地區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。
二、區位條件因素
企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。
三、勞動力因素
勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區，將有利于降低生產經營成本。而對于科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。
綜上所述，企業的選址對于一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。
與傳統招商園區不同，谷川高科以高端、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質項目，而這些項目由于科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。
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