房屋租賃如何繳稅

房屋租賃如何繳稅

　　在進行租賃的時候很多一些經常租賃房屋的時候就會詢問房東是否已經在相關的部門進行了申請，因為租房子并不是我們想象的那么簡單，房東可以任意的進行租賃的，需要相關部門的審批才可以，同樣的在交稅也是每個都是不相同的，那么房屋出租如何交稅?學習啦小編2進行如下的整理歸納，歡迎閱讀參考。

　　第一、房屋出租如何交稅

　　在進行房屋出租的時候是分為出租的是居住還有用于經營，在面對不同的出租的形式交納的稅費也是不一樣的：

　　1、是用于居住：房產稅=租金收入*4%;　印花稅=租金收入*0.1%;　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。　月租金超過起征點的還需要征收：　營業稅=租金收入*3%;　城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

　　2、是用于商鋪的：房產稅=租金收入*12%;　印花稅=租金收入*0.1%;　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。　月租金超過起征點的還需要征收：　營業稅=租金收入*5%;　城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

　　3、無論是用于個人的居住還是經營，個人所得稅是一樣的：按財產租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費用800元;4k元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%

　　法律依據：根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定。

　　第二、個人出租房屋交稅標準

　　如果是個人出租房屋交稅的時候有一定的優惠其中免征城鎮土地使用稅，印花稅。其它給房屋的租賃是一樣的。

　　房產稅：以月租金收入的4%計征;營業稅：符合營業稅征稅條件的，在3%稅率的基礎上減半征收;城市維護建設稅：依據納稅人出租的住房所在行政區域，分別按出租住房所繳納的營業稅稅額的7%、5%、1%計征。

　　教育費附加：按出租住房所繳納營業稅稅額的3%計征;地方教育附加：按出租住房所繳納營業稅稅額的2%計征;個人所得稅：以月租金依法扣除規定費用和有關稅費后的余額為應納稅所得額，減按10%的率計征。

　　以上就是關于房屋出租如何交稅和個人出租房屋交稅標準的相關的介紹，只有正確的掌握其中的出租稅費才能更好的履行自己的義務，希望上面的介紹對您有所幫助。