房屋租賃可以開增值稅專用發票嗎
房屋租賃可以開增值稅專用發票嗎
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什么是專用發票?
是增值稅一般納稅人銷售貨物，或者提供應稅勞務開具的發票，是購買方支付增值稅額并可按照增值稅有關規定據以抵扣增值稅進項稅額的憑證。專用發票構成：由基本聯次或者基本聯次附加其他聯次構成，基本聯次分三聯：發票聯、抵扣聯、記帳聯。發票聯作為購買方核算采購成本和增值稅進項稅額的記帳憑證;抵扣聯作為購買方報送主管稅務機關認證和留存備查的憑證;記帳聯作為銷售方核算銷售收入和增值稅銷項稅額的記帳憑證。
如何領購專用發票：一般納稅人憑《發票領購簿》、IC卡、經辦人身份證明領購專用發票。
開發票的最高限額：專用發票實行最高開票限額管理。最高開票限額，是指單份專用發票開具的銷售額合計數不得達到的上限額度。最高開票限額由一般納稅人申請，需填報《最高開票限額申請表》，由稅務機關依法審批。
認證：用于抵扣增值稅進項稅額的專用發票應經稅務機關認證相符，認證相符的專用發票應作為購買方的記帳憑證，不得退還銷售方。專用發票抵扣聯無法認證的，可使用專用發票發票聯到主管稅務機關認證。專用發票發票聯復印件留存備查。
存根聯滯留票是指銷貨方已申報而購貨方超過180天未認證抵扣進項稅，稽核系統內有存根聯數據而無相對應抵扣聯數據的增值稅專用發票。
2011年，財政部10月31日發布第65號和66號財政部令。公布修訂后的增值稅、營業稅、資源稅暫行條例實施細則，其中，增值稅、營業稅起征點有較大幅度上調。新稅法11月起在全國全面實施。
根據關于修改《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》和《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》的決定，增值稅起征點的幅度調整為：銷售貨物的，為月銷售額5000元至20000元;銷售應稅勞務的，為月銷售額5000元至20000元;按次納稅的，為每次(日)銷售額300元至500元。營業稅起征點的幅度規定調整為：按期納稅的，為月營業額5000元至20000元;按次納稅的，為每次(日)營業額300元至500元。
業內人士認為，此次上調增值稅、營業稅起征點將有利于減輕企業尤其是小微企業的相應稅負。以增值稅為例，原來增值稅暫行條例規定，銷售貨物的起征點為月銷售額2000元至5000元;銷售應稅勞務的，起征點為月銷售額1500元至3000元;按次納稅的起征點為每次(日)銷售額150元至200元。
專家認為，主要為個體工商戶的小規模納稅人將受惠于此次起征點的調整，中國增值稅納稅人中，盡管小規模納稅人繳納稅額所占比重不高，但小規模納稅人的戶數占增值稅納稅人戶數的比重高達80%至90%。
根據國家稅務總局公告2012年第43號第二條第(一)款規定，增值稅一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)納稅申報表及其附列資料包括：
1、《增值稅納稅申報表(適用于增值稅一般納稅人)》;
2、《增值稅納稅申報表附列資料(一)》(本期銷售情況明細);
3、《增值稅納稅申報表附列資料(二)》(本期進項稅額明細);
4、《增值稅納稅申報表附列資料(三)》(應稅服務扣除項目明細);
一般納稅人提供營業稅改征增值稅的應稅服務，按照國家有關營業稅政策規定差額征收營業稅的，需填報《增值稅納稅申報表附列資料(三)》。其他一般納稅人不填寫該附列資料。
5、《固定資產進項稅額抵扣情況表》。
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