深圳市房屋租賃稅率的征收標準
深圳市房屋租賃稅率的征收標準
外來人口一開始當然不可能和本地居民一樣擁有自己的住房。因此就直接導致房屋租賃市場的興起。租賃作為一種經營性行為，當然需要征稅，特別在深圳這樣的大城市，那么，深圳房屋租賃合同稅費征收標準是什么?下面和去一起來看一下。
深圳市房屋租賃稅征收標準
出租人(轉租人)為個人的，以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。
1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準：
①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產稅4%、個人所得稅0.1%)。
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業稅1.5%、房產稅4%、城市維護建設稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(6%)
房屋租賃稅額計算方法的說明
根據《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋稅收政策執行標準調整的函》(深地稅函[2010]343號)和《關于私房租賃涉稅問題的復函》(寶安區地方稅務局2011年1月10日)及寶安區地方稅務局的解釋，現就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明：
1、對全市個人出租房屋稅收政策的執行標準是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產稅4%，個人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6.09%(其中營業稅1.5%，房產稅4%，個人所得稅0.44%，城市維護建設稅0.105%，教育費附加0.045%)。
2、個人轉租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務機關在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時已充分考慮到轉租房屋行為等因素。
房屋租賃稅費如何計算
以月租5000元為例計算各稅額?
個人出租計算： (1)營業稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算： (1)營業稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產稅=5000*12%=600元
1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點 。
營業稅起征點的適用范圍限于個人。
營業稅起征點的幅度規定如下：
(1)按期納稅的，為月營業額1000-5000元;
(2)按次納稅的，為每次(日)營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
1.房屋租賃繳稅標準